Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei Einheiten in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Norderney: das gesamte Obergeschoss (1. OG) mit vier Wohneinheiten sowie das Erdgeschoss (EG) mit einer Dauerwohnung und einer Gewerbeeinheit. Die beiden Einheiten werden zusammen veräußert und bieten dadurch ein interessantes Gesamtpaket aus Wohn- und Gewerbeflächen. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier kompakte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 33 m² und 43 m², die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden. Durch ihre funktionale Aufteilung eignen sich diese Wohnungen hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst eine gut geschnittene Dauerwohnung mit ca. 56 m² sowie eine Gewerbeeinheit, die sich flexibel nutzen lässt – etwa als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein Reparaturstau besteht nicht # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes ist zeitgemäß und gepflegt: •Böden: Vinyl- und Fliesenböden – modern und pflegeleicht •Bäder: gefliest, jeweils mit Dusche •Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster •Heizung: zentrale Gasheizung, regelmäßig gewartet •Dach: in gutem Zustand •Allgemeinbereiche: gepflegtes Treppenhaus und Fassade •Außenbereich: separater Abstellraum für Fahrräder sowie ein eigener Müllraum # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 279 m² Nutzfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Die Karlstraße zählt zu den gefragten Adressen auf Norderney. Das Objekt liegt zentrumsnah und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen zum Strand und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. •Strand und Promenade: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar •Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés: in unmittelbarer Nähe •Kurplatz und Conversationshaus: nur einen kurzen Spaziergang entfernt •Fährhafen und Flughafen Norderney: schnell erreichbar Die Lage bietet eine ideale Grundlage für dauerhafte Vermietung, Gewerbenutzung oder touristische Konzepte und garantiert eine hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht. Anbieter-Objekt-ID: 09-59-25