Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit dem typischen Charakter eines klassischen Siedlungshauses und bietet Ihnen auf ca. 105 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie einen beheizbaren Wintergarten, der ebenerdig an den offenen Wohn- und Essbereich anschließt. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche im Landhausstil ist funktional und gemütlich gestaltet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 umfassend und seniorengerecht modernisiert. Im voll unterkellerten Bereich stehen Ihnen mehrere praktische Nutzräume zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte oder als Werkstatt. Das 577 m² große Grundstück bietet mit seiner gepflasterten Hoffläche und dem terrassenförmig angelegten Garten mit Sträuchern und Wiesenfläche viel Raum zur Erholung und Entfaltung. Der frühere Nutzgarten lässt sich bei Bedarf wieder reaktivieren oder individuell gestalten. Lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen und entdecken Sie ihr Potenzial bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung: ** Erdgeschoss:** Diele mit Treppenhaus Flur Küche mit EBK und Frühstückstheke Speisekammer Badezimmer Wohnbereich Essbereich beheizter Wintergarten Hauseingangsbereich mit Terrasse Dachgeschoss: Diele Schlafzimmer Kinderzimmer I (Durchgangszimmer) Kinderzimmer II Duschbadezimmer Etagenflur Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet Keller: Vorratskeller Abstellraum Waschküche Werkstatt Garage mit elektr. Torantrieb Flur Außenbereich: Garage terrassenförmiger Wiesengarten Terrasse # Ausstattung Bauweise: massiv, Dach: Satteldach (Kaltdach) Eindeckung: Ziegel Fenster & Türen: doppelt verglaste Fenster Rollladen vorhanden Fußboden: Fliesen, Laminat, Teppichboden Wände und Decken: Tapete, Holzverkleidung Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung Kaminofen für feste Brennstoffe im Werkstattkeller Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.09.2033 Endenergiebedarf: 297,3 kWh /m2*a) Primärenergiebedarf 535,2 kWh/(m²*a) Klasse: H Versorgung: Strom Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1990 Sanitärausstattung: Badezimmer im EG (2017) mit bodentiefe Dusche mit Duschabtrennung, Toilette, Waschbecken raumhoch gefliest Warmwasser über Durchlauferhitzer Badezimmer im DG (1980er Jahre) mit: Dusche mit Kabine, Waschbecken, Toilette raumhoch gefliest, Fußbodenbelag: PVC Warmwasser über Durchlauferhitzer Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Frühstückstheke Herd mit Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach Diverses / Wissenswertes: SAT-TV Elektrik 1974 mit FI-Schutzschalter, im DG 1992 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 577 m² # Lagebeschreibung Lauterecken ist eine charmante Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kuseler Berglands. Die Stadt liegt idyllisch an der Mündung von Lauter und Glan und bietet eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und infrastrukturellem Komfort. Mit rund 2.000 Einwohnern zeichnet sich Lauterecken durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Neben dem Sitz der Verbandsgemeindeverwaltungen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten vorhanden. Verkehrstechnisch zu erreichen ist Lauterecken mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) und mit dem PKW über die Bundesstraße B 420. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Lauterecken. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind in etwa 1,5 Kilometern Entfernung erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1,3 Kilometern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und Cafés ist ca. 1,6 Kilometer entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für Pendler bietet der Bahnhof Lauterecken-Grumbach, nur 1,8 Kilometer entfernt, regelmäßige Zugverbindungen, während die Bundesstraße B420 binnen weniger Minuten erreichbar ist. # Sonstiges Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIDERRUFSRECHT: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 297.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 202508061