Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem komplett modernisiertem Zustand. Mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller verbindet die Immobilie klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für die Familie, das Homeoffice oder Gäste. Auch technisch wird die Immobilie auf einen modernen Stand gebracht. Im Zuge der Kernsanierung werden das Dach einschließlich Aufsparrendämmung, Dacheindeckung, Dachflächenfenster und Regenrinnen vollständig erneuert. Darüber hinaus werden die Elektrik, die Sanitärinstallationen sowie die Heizungsanlage modernisiert. So entsteht ein Zuhause, das zeitgemäße Technik mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die Heizungsanlage sowie den Stromverteiler. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt. Sie vermitteln einen möglichst realitätsnahen Eindruck der Immobilie nach Abschluss der Kernsanierung und dienen der besseren Vorstellung des zukünftigen Wohnambientes. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Dieses hochwertig sanierte Bestandsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Sylt. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit typisch friesischem Charakter genießen Sie hier ein Umfeld, das gleichermaßen exklusiv wie erholsam ist. Der lebendige Ortskern von Westerland mit seinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Strände der Nordsee sowie das einzigartige Wattenmeer – UNESCO-Weltnaturerbe – befinden sich in bequemer Reichweite. Hier eröffnet sich Ihnen ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ausgedehnte Spaziergänge am Strand, Fahrradtouren durch die Dünen oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die Infrastruktur überzeugt: Der Bahnhof Westerland mit seinen Verbindungen zum Festland sowie der Flughafen Sylt mit Linien- und Charterflügen gewährleisten eine komfortable An- und Abreise. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, viel Grün und der charakteristischen Sylter Architektur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu urbanen Angeboten und der einmaligen Natur der Insel macht diese Adresse zu einem idealen Rückzugsort – ein Zuhause, das Tradition und modernen Wohnkomfort in perfekter Balance vereint. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JH-1159