Описание

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung bietet auf 101,32 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente – und das ohne Einrechnung der großen Sonnenterrasse. Würde man die Terrasse (ca. 60 m²) nach der gängigen 50 %-Regel in die Wohnfläche einbeziehen, ergäbe sich eine Gesamtfläche von ca. 131,32 m² – ein klares Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse selbst ist das Herzstück der Wohnung: hochwertig ausgestattet mit elektrische Markisen, Alu-Windschutzelementen mit Sicherheitsglas sowie integriertem Fliegenschutz in den Türen. Sie bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Ehlscheid und die weite Landschaft des Westerwaldes – ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das sowohl Ruhe als auch Weitblick schenkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich grenzt an eine moderne Küche mit neuem Vinylboden (2025). Die Trennwand zur Küche wurde nachträglich in Leichtbauweise Ständerwerkwand mit einer Glastür versehen und ist nichttragend. So kann die Küche wahlweise als separater Raum oder für offenes Wohnen gestaltet werden. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, ursprünglich als Gäste-WC konzipiert, jetzt umfunktioniert mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Badezimmer wurde 2016 hochwertig saniert, mit ebenerdiger Dusche und klappbaren Wandelementen für barrierefreies Duschen. Ein neuer Wandheizkörper mit Thermostat ergänzt die Ausstattung seit Januar 2024. Weitere Komfortmerkmale: zwei Klimaanlagen (Wohn- & Schlafzimmer), eine eigene Satellitenschüssel, ein separater Kellerraum sowie eine Garage mit neuem Hörmann-Sektionaltor und Fernbedienung. Fazit Eine gepflegte, hochwertig ausgestattete Wohnung mit spektakulärer Dachterrasse, Garage und vielen Extras. Der Fernblick über Ehlscheid und die umliegende Landschaft macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem – ein Zuhause, das Erholung, Komfort und ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. # Ausstattung Wohnfläche: 101,32 m² (zzgl. Terrasse → bei 50 % Anrechnung insgesamt ca. 131,32 m²) Terrasse: ca. 60 m², mit Panoramablick, elektrischen Markisen, Alu-Windschutz, Fliegengittern Küche & Wohnbereich: Vinylboden neu (2025) zwei Kühlschränke Trennwand in Leichtbauweise (Ständerwerk) mit normaler Glastür, nachträglich eingebaut – nichttragend, daher jederzeit rückbaubar für offenes Wohnen Bose-Soundsystem in Wohnzimmer, Küche und Bad, mit unter Putz verlegten Kabeln für eine saubere, hochwertige Integration Bad: saniert 2016, ebenerdig mit klappbaren Wandelementen, separate Ablaufpumpe für Barrierefreiheit, neuer Wandheizkörper & Thermostat (2024) Hauswirtschaftsraum: Anschlüsse für WM/Trockner, ursprünglich Gäste-WC Klimatechnik: zwei Klimageräte (Wohnzimmer & Schlafzimmer) TV-Anlage: eigene Satellitenschüssel, fachgerecht auf der Terrasse installiert Kellerraum: 2,74 m × 1,69 m (Nr. 45) Garage: 2,79 m × 5,28 m (Nr. 22), Hörmann-Sektionaltor, elektrisch mit Fernbedienung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lageepos: Die Wohnung liegt in der ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde Ehlscheid – ideal für naturverbundene Menschen und Familien. Direkt am grünen Kurpark mit Barfußpfad, gelegen in einem beliebten Naherholungsgebiet, bietet die Immobilie Erholung und landschaftliche Reize direkt vor der Tür. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rengsdorf (ca. 2 km). Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien. Ärzte, Zahnarzt und Therapieangebote im Ort; Krankenhausversorgung schnell in Neuwied erreichbar. Verkehr: B256 & A3 in kurzer Fahrdistanz gewährleisten schnelle Anbindung an regionale Zentren. Bahnanbindung über Neuwied, ICE-Ziele wie Koblenz oder Montabaur sind bequem erreichbar. # Sonstiges Geldwäscheprävention Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist DAHLHAUSEN IMMOBILIEN, FSG Ihr Finanzexperte e.K. Stephan Dahlhausen, Parscheider Straße 64, 53567 Asbach als Immobilienmakler verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Die hierfür relevanten Daten sind gemäß § 11 GwG zu erfassen und zu dokumentieren. • Erforderliche Unterlagen: • Bei natürlichen Personen: Vorlage einer Kopie des gültigen Personalausweises oder Reisepasses. • Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Die erhobenen Daten und Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne und sonstigen Informationen basieren auf den Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. DAHLHAUSEN IMMOBILIEN, FSG Ihr Finanzexperte e.K. Stephan Dahlhausen, Parscheider Straße 64, 53567 Asbach übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, sämtliche Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 09.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 291