Описание

**Zuhause ankommen** In einer der reizvollsten Wohnlagen von Ilsenburg verbindet diese gepflegte Eigentumswohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Direkt am Waldrand gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege schätzen. Mit einem durchdachten Grundriss, einem Balkon, eigenem Gartenanteil sowie zusätzlichen Nutzflächen präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. **DIE IMMOBILIE** Solide Bauweise – gepflegtes Wohnumfeld – naturnahe Lage Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft und der hohe Anteil selbstgenutzter Wohnungen sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die unmittelbare Lage am Waldrand verleiht dem Objekt einen besonderen Wohnwert. Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. **DIE WOHNUNG** Helle Räume mit durchdachter Aufteilung Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche ergänzen das harmonische Raumkonzept. **AUSSERGEWÖHNLICHE EXTRAS** Nicht jede Eigentumswohnung bietet diese zusätzlichen Möglichkeiten. Neben zwei eigenen Kellerräumen gehört ein separater Raum im Dachgeschoss zur Wohnung. Dank Fenster, Stromanschluss und Heizung eignet sich dieser hervorragend als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder zusätzliche Lagerfläche. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder verwirklichen Ihre eigenen Gartenvorstellungen. **LAGE** Wohnen zwischen Nationalpark Harz und historischer Altstadt Ilsenburg zählt zu den beliebtesten Wohnorten am nördlichen Harzrand. Die Stadt verbindet naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Der Harzwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet unzählige Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten innerhalb weniger Minuten. Auch die nahe gelegene Stadt Wernigerode ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. **Für wen?** **FÜR EIGENNUTZER** Wer ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen. **FÜR KAPITALANLEGER** Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und gefragte Lage, sondern auch durch ihr langfristiges Wertentwicklungspotenzial. Auf Wunsch kann die Wohnung zeitnah an einen geeigneten Mieter vermittelt werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einstieg in die Kapitalanlage. **Auf einen Blick** 3-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 65 m² Balkon eigener Gartenanteil Tageslichtbad separate Küche Kunststofffenster zwei Kellerräume separater Hobbyraum im Dachgeschoss Gas-Etagenheizung gepflegtes Mehrfamilienhaus ruhige Waldrandlage sofort verfügbar mtl. Hausgeld: 131,02 € mtl. Rücklage: 53,98 € **Immobilie mit Lebensqualität** Diese Eigentumswohnung verbindet naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen. Die ruhige Lage am Waldrand, der eigene Gartenanteil sowie die vielseitig nutzbaren Nebenräume machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Ilsenburg. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Preis verhandelbar. Wir freuen uns auf seriöse Angebote. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.11.2018 Endenergiebedarf: 150 kWh/m²\*a, Energieklasse E