Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise, gelbem Klinker, klassischer Pfanneneindeckung und ansprechenden Sprossenfenstern. Das großzügige Grundstück bietet neben einer Garage auch ein Carport sowie einen weiteren Pkw-Stellplatz. Eine sonnig gelegene Terrasse schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Flur sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Flur sorgt für eine klare Raumaufteilung. Der Teilkeller mit zwei Räumen bietet weitere Nutzfläche und Stauraum. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum zwischen Parkett, pflegeleichten Fliesen und PVC. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Ein Zuhause, das durch solide Bauweise, praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 308 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1964. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heide. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Busanbindungen sorgen für eine einfache und flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld des Marktplatzes wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt. Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 308 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 605