Описание

Inmitten der ruhigen und grünen Märchensiedlung von Waldperlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt sechs eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 610 m² großen Eckgrundstück. Ob großzügiges Wohnen mit Familie, Mehrgenerationenkonzept oder lukrative Kapitalanlage – dieses Objekt bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Das Ensemble im Überblick: • eine großzügige Doppelhaushälfte (Haus-im-Haus) mit Garten, Pool, Sauna und Garage • eine weitere Doppelhaushälfte mit vier separaten Apartments – drei vermietet, eine frei • eine exklusive Penthouse-Wohnung über beiden Häusern mit Außenlift, Dachterrasse und moderner Ausstattung Wohneinheit 1: Doppelhaushälfte mit Garten, Pool & Sauna Diese klassische Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen (EG, OG, UG) und bietet Wohnkomfort mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss überzeugt die großzügige Diele mit Platz für Garderobe oder zusätzlichen Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und die angrenzende geräumige Küche eröffnen direkten Zugang zur Westterrasse mit Markise. Der Außenbereich begeistert mit überdachtem, beheizbarem Pool, einer Sauna, einem überdachten Freisitz mit Außenkamin und Zugang zur Doppelgarage. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit Bad en Suite, drei weitere teilen sich einen Balkon. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit Dusche. Das Untergeschoss beherbergt einen Heizungs- und Vorratskeller sowie einen großen Hobbyraum, aktuell als rustikaler Partykeller genutzt. Teile der Ausstattung stammen aus dem Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial. Wohneinheit 2: Apartmenthaus mit 4 Einheiten Die zweite Haushälfte ist als klassisches Mehrparteienhaus mit je zwei Apartments pro Etage konzipiert. Jede Einheit besteht aus einem großen Wohn-/Schlafbereich, separater Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und Tageslichtbad. Zwei Wohnungen wurden ca. 2025 vollständig renoviert (Böden, Bäder, EBK), alle Fenster ca. 2009 ausgetauscht. Drei Einheiten sind aktuell vermietet (Mieteinnahmen: ca. 1.990 EUR p.M. zzgl. NK), eine steht leer – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 9/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zum Haus gehören vier Kellerabteile und ein Außenstellplatz. Wohneinheit 3: Penthouse mit Außenlift u. Dachterrasse Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beide Häuser und ist per Außenaufzug erreichbar. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche samt Kochinsel, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten (Einbau ca. 2009). Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite (Whirlpool, Walk-in-Dusche, Fenster), ein zusätzliches Bad sowie eine Abstellkammer vervollständigen den Grundriss. Zwei Balkone und eine große, überdachte Dachterrasse bieten viel Privatsphäre und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, der offene Dachstuhl sorgt für angenehme Raumhöhe und ein luftiges Ambiente. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung freigestellt werden. Fazit: Ein Haus – viele Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familienrefugium, Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder Kombination aus Wohnen & Vermieten: Dieses Ensemble bietet Raum für Visionen in einer der gefragtesten Lagen Münchens. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Kaufpreis pro m²: 4.881,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach, eingebettet in die grüne und charmante Märchensiedlung – einer gewachsenen Wohngegend, die für ihre gepflegten Einfamilienhäuser, kleinen Anliegerstraßen und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Naherholungsgebiete und das nahegelegene Waldgebiet Truderinger Forst bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn sowie S-Bahnlinie S7) ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A8 und A99. Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in rund 25–30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch das beliebte Einkaufszentrum PEP in Neuperlach sowie diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 97,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-24 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 683065