Описание

Im Herzen von Steinfurt-Borghorst entsteht mit dem EmsQuartier 28 eine hochwertige Reihenhausanlage mit vier Wohneinheiten, die sowohl durch ihre moderne Architektur als auch durch ihre zukunftssichere Energieeffizienz überzeugt. Das Projekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 432 m², verteilt auf 20 Zimmer und zwei Etagen – mit genehmigtem Potenzial für einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses als dritte Wohnebene. Relevante Merkmale für Kapitalanleger: - 4 Wohneinheiten – ideal für die Vermietung an Familien oder Berufspendler - KfW 40 QNG Standard – energetisch zukunftsfähig & förderfähig - Renditestark: 4,75 % bei nachhaltiger Bauweise - Luft-Wasser-Wärmepumpe – kosteneffiziente, wartungsarme Heiztechnik - Photovoltaikanlage mit Speicher – reduziert laufende Betriebskosten - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen – inklusive Fahrradabstellraum, per Aufzug erreichbar - Moderne Ausstattung: bodentiefe Fenster, hochwertige Fliesen und Vinylböden - Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Private Terrassen für jede Wohneinheit Die hohe Bauqualität, die nachhaltige Energietechnik sowie die moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage im Münsterland. # Ausstattung - moderne Architektur - komfortable, hochwertige Innenausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage mit Speicher - Terrasse - PKW-Stellplätze (Tiefgarage) - Fahrradabstellraum (Tiefgarage) – über Aufzug erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.793,00 € - Grundstücksfläche: ca. 377,89 m² # Lagebeschreibung Das EmsQuartier 28 liegt mitten im Herzen von Steinfurt-Borghorst – einer gefragten Wohnlage im Münsterland, die sich durch eine stabile Nachfrage und eine stetige Wertentwicklung auszeichnet. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zur Erholung im Alltag ein – ein klarer Standortvorteil für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Borghorst bietet eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und ist daher sowohl bei Familien als auch Berufspendlern beliebt. Die schnelle Erreichbarkeit von Münster per Auto oder Bahn macht den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten. Auch aus investiver Sicht überzeugt die Lage: Der Bodenrichtwert ist in den letzten zehn Jahren von 140 €/m² auf 185 €/m² gestiegen – ein klares Zeichen für eine positive Standortentwicklung und nachhaltige Wertstabilität. Die Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum ist hoch – insbesondere in wachstumsstarken Regionen wie dem Münsterland. Mit dem EmsQuartier 28 investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem etablierten Wohnstandort.Entfernungen: Flughafen 25,2 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0570-A