Описание

# Objektbeschreibung Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer soliden Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über insgesamt 1.150 m² vermietete Wohnfläche sowie 516 m² vermietete Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 1.400 m². Verteilt auf 5 Etagen präsentiert sich das Objekt in einem sanierten, hochwertigen Zustand. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch das Haus technisch und optisch auf einem sehr guten Stand ist. Die Ausstattung umfasst u. a. Fliesen, Laminat- und Vinylböden, einen Aufzug, Außenstellplätze, barrierefreie Zugänge, Abstellräume sowie moderne Einbauküchen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Faktor von 14, der dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage macht. Nahezu alle Wohnungen – bis auf zwei – wurden kernsaniert und präsentieren sich sehr modern. Das gesamte Haus ist langfristig und zuverlässig an Nichtraucher und ältere deutsche Mieter vermietet. # Ausstattung Stabilität und Sicherheit: Aktuell bestehen keine Mietrechtsstreitigkeiten und keine Mietrückstände. Damit ist die Immobilie eine äußerst sichere Kapitalanlage mit verlässlichen Mieterträgen. Daten im Überblick: Wohn-/Geschäftshaus, Kauf 1.150 m² vermietete Wohnfläche 516 m² vermietete Gewerbefläche Grundstück: ca. 1.400 m² 5 Etagen Letzte größere Modernisierung: 2025 Saniert, gehobene Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl Aufzug vorhanden, barrierefrei Außenstellplätze, Abstellräume Einbauküchen Heizungsart: Zentralheizung, Gas Standort: Otterndorf Faktor: 14 Keine Mietrechtsstreitigkeiten, keine Mietrückstände Dieses Objekt bietet Ihnen eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven in begehrter Lage. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 24 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. x-fach Miete: 13.99 Gesamtfläche: ca. 1666 m² Grundstücksfläche: ca. 1400 m² Vermietbare Fläche: ca. 1666 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Otterndorf, einer idyllischen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequemen Zugang zu Bussen und Bahnen, die Sie zügig in alle Richtungen bringen. Die nächste Autobahn ist lediglich 12 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist sogar noch näher – nur 2 Fahrminuten entfernt, sodass Sie stets gut vernetzt sind. Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen nur eine 60-minütige Fahrt entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert. Otterndorf selbst bietet eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, Geschäften und Restaurants, die für ein komfortables und angenehmes Leben sorgen.Entfernungen: Flughafen 100 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 16 km Bus 0,1 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Bewerbungen zu diesem Objekt ausschließlich schriftlich erfolgen können. Um den Prozess zu beschleunigen, bitten wir Sie, Ihrer Anfrage nach Möglichkeit bereits Nachweise über Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (z. B. Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis) beizufügen. Wir bitten ausdrücklich darum, dass sich nur ernsthafte und finanzstarke Kaufinteressenten melden. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-1693-CW