Описание

# Erstbezug: 4-Zimmer-Wohnung Im Nürnberger Zentrum Kernsaniert auf den KfW 55 Standard 90443 Nürnberg Bezug ab Q1 / 2026 Provisionsfrei Energieausweis: Wohngebäude mit Bedarfsausweis Ausstelldatum: 07.11.2024 Gültig bis 06.11.2034 Endenergieverbrauch 51,70 (kWh/(m²·a)) Klasse B Energieträger: Fernwärme Baujahr der Heizung lt. Energieausweis 2025 # Objektbeschreibung: Über den Dächern der Stadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer begeistert. Die kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 111 Einheiten und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar. Der moderne Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im unteren Bereich der Wohnung, dem 5. Obergeschoss, befinden sich eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die obere Etage bildet das Herzstück der Wohnung: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Stadt bietet – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit Weitblick schätzen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Optional stehen bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die für jeweils 39.500 € erworben werden können. Diese sind nicht im Angebotspreis enthalten, runden das Gesamtpaket jedoch perfekt ab. Ob als stilvolles Zuhause oder als renditestarke Investition – diese Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl, das begeistert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie modernes Wohnen über den Dächern der Stadt aussehen kann. # Ausstattung: Dusche Einbauküche Effizienzhaus 55 Garage / Stellplatz Personenaufzug Fahrradkeller Fußbodenheizung Fernwärme Fenster mit Dreifachverglasung # Umfeld/Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen Nürnbergs und bietet eine urbane Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den beliebten Plärrermarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten zum täglichen Einkauf einlädt. Ebenso schnell gelangen Sie in die historische Altstadt Nürnbergs mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die U-Bahnstation „Plärrer“ ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus sind Sie optimal angebunden – ob zum Hauptbahnhof, zur Universität oder in andere Stadtteile. Die zentrale Lage spricht für sich: kurze Wege, hervorragende Anbindung und ein lebendiges Umfeld mit urbanem Flair. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. \*\* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.