Описание

Solides, modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1918, Modernisierung 1998, zzgl. Sommerhaus, Doppelgarage, Stall und Nebengelass, Wohnfläche ca. 220 m², als zwei getrennte WE nutzbar, Teilkeller, Kunststoffthermofenster mit Rollläden, Erdgaszentralheizung mit WW-Bereitung (Brennwerttherme), Angaben aus dem Energiebedarfsausausweis gültig bis 25.11.2034, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998, Endenergieverbrauch 192,02 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, wesentlicher Energieträger: Erdgas; Grundstück vollständig erschlossen, Abwasser in Kanal, Areal: 7.300 m², Rundfunk und TV über Sat-Anlage, Glasfaseranschluss. # Ausstattung Das große Landhaus wurde ca. 1918 in solider Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit 40-er Außenwänden errichtet. Im Jahre 1998 erfolgte der Umbau zum Zweifamilienhaus (Doppelhaus). Die Ausstattung des Hauses ist gut und wird modernen Ansprüchen gerecht. Individuelle Anpassungen an den persönlichen Geschmack sind bei der Übernahme einer Bestandsimmobilie immer erforderlich. Das Haus ist insgesamt sehr großzügig gestaltet und bietet viel Platz. Insgesamt sind sieben Zimmer, zwei Küchen und fünf Bäder vorhanden, so dass zeitweilig genügend Platz für drei Generationen im Haus vorhanden war. Da Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei eine gemeinsame Nutzung über eine vorhandene Verbindungstür sofort möglich ist. Das Wohnhaus wurde 1998 vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurde der Dachstuhl inkl. Ringanker, die Dacheindeckung mit Dämmung und der DG-Ausbau sowie die Haustechnik inkl. Hausanschlüssen komplett erneuert. An der Fassade wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und Kunststoffthermofenster mit Rolladen eingebaut. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 7300 m² # Lagebeschreibung Auf der B 167 erreichen Sie von Frankfurt (Oder) kommend in nördlicher Richtung über die Stadt Lebus nach ca. 19 km den Ort Libbenichen. Sie folgen der Frankfurter Straße bis zur Otto-Grotewohl-Straße und biegen links ab. Nach ca. 150 m fahren Sie rechts in die Lindenstraße und kommen direkt auf das Verkaufsobjekt zu. Ihren PKW können Sie vor der Verkaufsimmobilie bequem parken. Wir werden Sie hier erwarten. Der Ort Libbenichen (ca. 500 Ew.) ist Ortsteil der Gemeinde Lindendorf im Amt Seelow-Land. Er liegt an den westlichen Hängen des landschaftlich reizvollen Oderbruches und ist vorwiegend von Landwirtschaft und Handwerke geprägt. Viele ehemalige Städter aus der Kreisstadt Seelow und der kreisfreien Stadt Frankfurt (Oder) siedelten sich nach 1990 wegen der ruhigen, landschaftlich attraktiven Umgebung sowie der aktiven dörflichen Gemeinschaft hier an. Die Großgemeinde Lindendorf umfasst weiterhin die Orte Dolgelin, Neu Mahlisch und Sachsendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den nahen Städten Lebus, Seelow und Frankfurt(O) bequem zu erreichen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und das Gemeindezentrum "Zum Alten Ochsenstall". Regional bekannt ist auch die in Libbenichen ansässige Hoch- und Tiefbau GmbH Erich Jaß. Im Nachbarort Dolgelin befindet sich eine Grundschule. # Sonstiges Effizienzklasse: F # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 192,02 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 25.11.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 909/FF3314