Описание

**Objektbeschreibung:** Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie: Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss Raum für neue Ideen. Das Gebäude wurde bis vor kurzem bewohnt und ist sofort nutzbar, gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf – eine passende Gelegenheit für Käufer, die ein solides Fundament suchen und ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. **Ausstattung:** weiße Kunststoff-Isolierfenster Fassade 2004 renoviert, Straßenseite und Giebelseite gedämmt Lichtkeller mit Fenstern – hell und gut nutzbar Holzofen im Erdgeschoss Balkon mit Blick ins Grüne Garten mit kleiner Remise – praktisch für Hobby und Lagerung Energie Energieausweis: in Erstellung (liegt zur Besichtigung vor) Heizungsart: Einzelofen (Holz) Warmwasser: ja (über Elektro-Durchlauferhitzer) Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Anlagentechnik: nicht zutreffend (Ölheizungen außer Betrieb, aktuell Holzofen) Hinweis: Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist empfehlenswert und bietet die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizsystem zu installieren. **Lagebeschreibung:** Laudenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Weikersheim im malerischen Lieblichen Taubertal. Die Lage oberhalb des Tals bietet eine weite Aussicht ins Grüne und schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das von Ruhe und Natur geprägt ist. Das Haus liegt in einer besonders schönen Aussichtslage am Ortsrand. Für Familien ist Laudenbach besonders interessant: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Weikersheim erreichbar. Durch die gute Anbindung an das Taubertal und die umliegenden Ortschaften sind auch weitere Freizeit- und Versorgungsangebote schnell zugänglich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine schöne Aussichtslage verbinden möchten. **Sonstiges:** Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen: •Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. •bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt. PROVISION: 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.