Описание

Objekt-Nr.: 3330 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von 95100 Selb und bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 332 m² sowie einer Wohnfläche von rund 138 m² viel Platz für Familien. Das Haus wurde ca. 1977 erbaut und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und den charmanten Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer. Das 1. Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Vorratsraum sowie einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist mit einer Fläche von ca. 30 m² ausbaufähig und bietet somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der schöne Garten und der Balkon, die zum Entspannen einladen. In der direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Wohnhäuser, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Das Haus ist derzeit noch vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 9.240 Euro, wodurch sich das Objekt auch als interessante Kapitalanlage anbietet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten, Lebensmittelmärkte sowie eine Anbindung an die A93 sind schnell erreichbar. Energiedaten: EA-B, 172,4 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1977, EEK F # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 332 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 172.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3330