Описание

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 734 m². Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 212 m² und verteilt sich auf eine im Erdgeschoss befindliche Zahnarztpraxis sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Das Objekt vereint somit gewerbliche Nutzung mit Wohnkomfort und eignet sich ideal für Selbstnutzer, Investoren oder Praxisgemeinschaften. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit vier Behandlungsräumen, zwei separaten Büroräumen sowie einem Empfangsbereich und Wartezimmer. Die Behandlungsräume sind klimatisiert und bieten damit sowohl Patienten als auch Personal ein angenehmes Arbeits- und Raumklima. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus großzügige Abstellflächen zur Verfügung sowie ein kleines Labor, das zur Praxis gehört. Die gewerbliche Einheit ist funktional und gepflegt und eignet sich ideal zur weiteren Nutzung im medizinischen Bereich oder gegebenenfalls zur Umgestaltung für andere gewerbliche Zwecke. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit drei Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Küche verfügt über ein Fenster, das Badezimmer ist ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden, wodurch sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren lassen. Das Gebäude bietet durch seine solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist besonders attraktiv für Freiberufler oder Praxisgemeinschaften. Ebenso ist das Haus für Kapitalanleger interessant, da sich durch die Vermietung von Praxis und Wohnung eine stabile Rendite erzielen lässt. Die Lage der Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Parkmöglichkeiten sind je nach Grundstücksaufteilung vorhanden oder nachrüstbar. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 734 m² - Vermietbare Fläche: ca. 212 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut erreichbaren Stadtteil von Bremerhaven-Grünhöfe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern zugutekommt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken und Arztpraxen – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist günstig: Überregionale Straßen und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 314,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-12-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 646949