Описание

Derzeit sind 4 der 5 Wohneinheiten vermietet! Auf Wunsch kann das Objekt voll vermietet übergeben werden. Alternativ ist die noch freie Wohnung mit grandiosem Kamin sowie hochwertiger Küche sofort für einen Eigennutzer bereit. Somit unterstützen die 4 Mieter beim abzahlen der Immobilie. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 314m², verteilt auf 4 Geschosse, beherbergt das Objekt insgesamt 5 Wohneinheiten, die vielseitige Vermietungsmöglichkeiten bieten. Der klassische Altbaucharakter verbindet sich hier mit einer massiven Bauweise und einem gepflegten Zustand, sodass das Gebäude sowohl Substanz als auch Zukunftssicherheit aufweist. Die Immobilie ist vollunterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer mit Fenstern sowie praktische Abstellräume, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist die Wohnung mit Kamin, die durch ihre Gemütlichkeit ein hohes Maß an Wohnqualität vermittelt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Hervorzuheben ist zudem das großzügige Grundstück, das einen sehr schönen Garten umfasst. Dieser bietet den Bewohnern Raum zur Erholung und macht das Wohnen in der Immobilie noch angenehmer. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und attraktiven Wohnqualitäten in einem nachgefragten Wohnumfeld. Vielen Dank für Ihr Interesse, ich freue mich auf Ihren Kontakt! Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt! Wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung! https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx # Ausstattung - 4 Geschosse mit 5 Wohneinheiten - sehr schöner, großzügiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - Wohneinheit mit Kamin - Badezimmer mit Fenster - Wohnungen mit Abstellraum - gute Vermietbarkeit durch attraktives Wohnumfeld - Teilweise vermietet, da Nutzung durch den Eigentümer - Objekt wurde fortlaufend modernisiert - Top Anbindung ins Zentrum - Bevorzugte Wohnlage in Plauen - auf Wunsch mit Küche, teilweise Möbliert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 730,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 314 m² - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Vermietbare Fläche: ca. 314 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in der Reusaer Straße 95 in Plauen, im Stadtteil Reusa. Dieser Teil der Stadt ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und zugleich von einer guten Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Plauen selbst ist die größte Stadt des Vogtlandkreises und bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und grüner Umgebung. In der näheren Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten, sodass eine sichere und komfortable Versorgung gewährleistet ist. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem das Helios Vogtland-Klinikum, das nicht nur eine bedeutende medizinische Einrichtung, sondern auch einer der größten Arbeitgeber der Region ist. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut erschlossen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil Reusa zuverlässig mit dem Plauener Zentrum und anderen Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sind Ziele in der Umgebung schnell erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A72 eine zügige Anbindung in Richtung Zwickau, Hof und Leipzig ermöglicht. Zusammenfassend vereint die Lage an der Reusaer Straße die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung – ein Standort, der sowohl für das tägliche Leben als auch für eine nachhaltige Investition überzeugt. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43140108-114788