Описание

# Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage von Augsburg-Lechhausen. Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial sind. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert, 2006 erfolgte eine umfassende Fassadendämmung, und die Zentralheizung wurde 2010 modernisiert. Diese Investitionen tragen nicht nur zu einer deutlichen Energieeffizienzsteigerung bei, sondern schaffen auch ein attraktives und nachhaltiges Wohnumfeld für die Mieter. Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 14.200 Euro und erwirtschaftet damit stabile, planbare Erträge. Durch das solide Mietniveau und die begehrte Lage besteht zudem ein interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen und Wertsteigerungen. Aufgrund der guten Bausubstanz, der regelmäßigen Instandhaltungen und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Augsburg ist das Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere Anlage mit nachhaltigem Cashflow und langfristiger Wertbeständigkeit. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Rendite, nachhaltiger Bauqualität und hervorragender Lage. Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, langfristiger Perspektive und spürbarem Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in der dynamisch wachsenden Stadt Augsburg. Weitere Infos und Bilder gibt es bei Anfrage. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist zahlbar und fällig mit dem Zustandekommens des notariellen Kaufvertrages in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Augsburg-Lechhausen zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Anschluss an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für eine ideale Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort gewährleistet eine dauerhaft starke Nachfrage und geringe Mieterfluktuation. # Sonstiges Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE FACHKUNDIG EINWERTEN LASSEN UND VERKAUFEN? Dann fragen Sie nach unserer kostenfreien Marktwerteinschätzung und Immobilienverkaufsberatung – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Mehr unter: www.home-n-more.de Unverbindlich - Kostenfrei – Professionell ------------------------------------------------------------------------ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.10.2025 Gültig bis: 02.10.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 144684246#AhUHP