Описание

Hinweis: Das angebotene Anwesen wird in einer neu zugeschnittenen Grundstücksgröße von ca. 2.040 m² veräußert. Die Anpassung betrifft ausschließlich die Flächenstruktur – Qualität, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie bleiben unverändert bestehen.- Ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und vielfältigen Möglichkeiten: In den idyllischen Rheinauen von Ginsheim-Gustavsburg verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen Tradition, Handwerkskunst und Lebensqualität. Historisches Ambiente trifft hier auf moderne Nutzungskonzepte – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder kreative Wohnformen. Das Wohnhaus aus ca. 1870 wurde 1994 kernsaniert und 2002 aufgestockt. Die massive Bauweise aus Poroton-Ziegeln sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, die Fenster 2004 ausgetauscht, sämtliche Wasserleitungen bestehen aus Kunststoff. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 28 kWp installiert, ergänzt durch einen modernen Stromspeicher zur Optimierung des Eigenverbrauchs und nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten. Die Fassade aus originalem Fachwerk eines historischen Hauses verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter und wirkt zugleich wärmedämmend. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich ca. 296 m² Wohnfläche mit zwölf Zimmern, drei Küchen, vier Bädern und zwei Gäste-WCs. Zwei Wohnungen sowie ein Apartment ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Mehrere Kamine und zwei Balkone unterstreichen die Wohnqualität. Herzstück ist das ca. 180 m² große Restaurant im Erdgeschoss mit stilvollen Gasträumen, Bar und professioneller Küche. Der straßenseitige Gästebereich spricht Besucher der Rheinauen direkt an. Das seit Jahrzehnten etablierte Event-Restaurant verfügt über einen treuen Gästestamm und genießt einen hervorragenden Ruf – eine ideale Grundlage für künftige Betreiber. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 70 m² große, urig ausgebaute Scheune mit Platz für bis zu 60 Personen. Sichtbare Holzbalken und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen den perfekten Rahmen für Feiern, Hochzeiten oder Firmenevents. Der angrenzende Innenhof mit Kopfsteinpflaster, Grünflächen und eigenem Ausschank bietet eine attraktive Kulisse für Veranstaltungen im Freien. Mehrere Nebengebäude stehen als Lager-, Werkstatt- oder Technikflächen zur Verfügung. Auf dem insgesamt ca. 2.040 m² großen Grundstück befinden sich neben einer Garage mit ausreichend Parkplätzen – ein erheblicher Vorteil für Gastronomie und Events. Eine weitere Bebauung ist nicht zulässig, wodurch der offene Charakter des Anwesens dauerhaft erhalten bleibt. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Restaurant, Event-Scheune, Innenhof und Freiflächen verleiht dem Objekt den Charakter eines eigenständigen Landguts. Ein Ort mit Geschichte und Perspektive – bereit für neue Visionen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Verständnis, dass Termine mit Interessenten vereinbart werden, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.. # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2040 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in Ginsheim-Gustavsburg, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet, eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinauen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet dennoch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Das Anwesen befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Rhein und ist umgeben von Wiesen, Bäumen und weitläufigen Spazier- und Radwegen. Diese besondere Lage macht das Objekt zu einem beliebten Ziel für Ausflügler, Radfahrer und Wanderer, die entlang der Auenlandschaft unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren Betreiber und Bewohner von der ruhigen Atmosphäre, die in dieser Lage fast ländlich anmutet, obwohl die urbane Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 sind sowohl die Landeshauptstadt Wiesbaden als auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 134,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-08 - Letzte Modernisierung: 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 713606