Описание

Dieses historische Bahnwärterhaus in idyllischer Lage bei Münchberg steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Mit seiner kompakten Größe, dem rustikalen Charakter und der Nähe zur Natur eignet sich das Objekt ideal als gemütliches Zuhause, Wochenenddomizil oder kreatives Projekt. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Flur mit Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist aktuell im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder ein Atelier. Ein ehemaliger Stall, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie eine angrenzende Werkstatt bieten praktische Nutzflächen für Hobby und Handwerk. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller mit besonderem Flair. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und ein Nebenraum, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Hobbyraum, Abstellfläche oder kleines Büro. Die Elektroinstallation und das Dach sind bereits saniert worden. Hinweis zur Lage: Die Immobilie liegt direkt an einer aktiven Bahnlinie, was ihr nicht nur historischen Charme verleiht, sondern auch für Eisenbahnliebhaber ein reizvolles Detail sein kann. Ob als Rückzugsort, kreatives Projekt oder liebevoll renoviertes Zuhause – dieses kleine Haus bietet viele Möglichkeiten für Menschen mit Ideen und Sinn für das Besondere. # Ausstattung - ca. 68m² Wohnfläche - 329 m² Grundstück -Küche -Wohnzimmer -Flur mit Garderobenbereich -Badezimmer mit Dusche und WC -Dachgeschoss im Rohbau (ausbaufähig) -Ehemaliger Stall (aktuell Lagerraum) -Werkstatt -Kleiner Gewölbekeller (teilunterkellert) -Garage -Nebenraum (flexibel nutzbar) -Lage direkt an aktiver Bahnlinie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 329 m² # Lagebeschreibung Zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge gelegen, eingebettet in eine der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, liegt die nordbayerische Stadt Münchberg. Münchberg ist ein attraktiver Lebensraum für Menschen jeder Generation - und damit für Familien. Es bietet sich allen eine Fülle von Lebensqualität: egal ob Kinderbetreuung, Schulen, Berufsausbildung, qualifizierte Arbeitsplätze, Sport- und Freizeitangebote, kulturelle Events, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Gastlichkeit, lebendiges Vereinsleben, umfassende medizinische Versorgung oder liebevolle und fachgerechte Seniorenbetreuung - Münchberg bietet für jeden das richtige Umfeld. Die wichtigste Verbindung zwischen München und Berlin, die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, führt direkt an der Stadt vorbei. Zwei Bundesstraßen, die B2 und B289, kreuzen sich im Stadtgebiet. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 146.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0002201