Описание

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Dornhan! Dieses attraktive Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf bereit und vereint Eleganz mit moderner Funktionalität. Erbaut im Jahr 1900 und liebevoll gepflegt, zeigt sich das Haus in einem einladenden Zustand, der Sie sogleich begeistern wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² bietet das Haus sechs geräumige Zimmer, darunter zwei Badezimmer, die genügend Platz für Ihre Familie bereitstellen. Die solide, massive Bauweise und der Vollwärmeschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden 1999 vorgenommen, wobei das Dach bereits 1982 erneuert wurde. Eine Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten ist bereits vorhanden und wartet nur darauf, dass Sie hier kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Besonders praktisch: Zwei geräumige Garagen bieten nicht nur Schutz vor Wind und Wetter, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Durch die Nutzung von Holz-/Alufenstern genießt dieses Eigenheim eine ideale Balance aus Ästhetik und Energieeffizienz. Die Lage des Hauses ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte sowie zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Ruhe und urbaner Mobilität. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem Grundstück von ca. 255 m² ist ein wahrer Schatz für Familien und all jene, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem besonderen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Als Kleinzentrum versorgt Dornhan sein Umfeld mit allen wichtigen Dienstleistungen wie Ärzten, Apotheke und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Für junge Familien bietet Dornhan ein umfassendes Angebot zur Kinderbetreuung. Im neuen städtischen "Kinderhaus" sind eine flexible Tagesbetreuung und eine Kinderkrippe für Kinder von der neunten Lebenswoche an bis zum Schuleintritt untergebracht. Das Schulzentrum mit der Hans-Holzwarth-Grundschule und der John-Bühler-Realschule, ausgestattet mit modernsten Fachräumen, der Stadthalle und einer neuen Sporthalle bildet den schulischen, sportlichen und kulturellen Mittelpunkt des Stadtgebiets. Eine große Anzahl sportlicher sowie kultureller Vereine und Angebote ermöglichen einen hohen Freizeitwert. Der Kindergarten, die Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 269.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 27.00,00 € Eigenmittel: 80.000,00 € Kredit: ca. 219.000,00 € Zinssatz eff. ca.: 3,6 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 % monatl. Rate: ca. 1.150,00 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 293.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-20 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4790