Описание

# Objektbeschreibung Vielseitiges Investmentobjekt in Berlin-Lichterfelde – Wohnen und Gewerbe im attraktiven Mix. Zum Verkauf steht ein renditestarkes Investmentobjekt im begehrten Berliner Stadtteil Lichterfelde. Die Liegenschaft umfasst drei separate Gebäude und bietet eine ausgewogene Kombination aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung – ideal zur Risikostreuung und langfristigen Kapitalanlage. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1900, 1910 und 1995 und zeichnen sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Aufteilung aus. Die Kombination historischer und moderner Bauten schafft sowohl architektonische als auch wirtschaftliche Vielfalt. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten sowie 11 Stellplätze und bietet damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung mit zusätzlichem Komfort durch ausreichende Parkmöglichkeiten. # Ausstattung Altbau, Leerstand, Neubau, Tiefgarage, kein Milieuschutz, Saniert # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) Gesamtfläche: ca. 1978,89 m² Bürofläche: ca. 590,55 m² Lagerfläche: ca. 1188,25 m² # Lagebeschreibung Die Lage spricht für sich. Die Straße befindet sich in der beliebten Villenlage von Lichterfelde, welche zum Verwaltungsbezirk Steglitz gehört und den Berlinern seit Generationen als gute und begehrte Wohnlage bekannt ist. Sowohl die Verkehrsanbindung (mehrere Buslinien, S-BHF Lichterfelde-Ost) als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. In der direkten Nachbarschaft am Kranoldplatz befinden sich mehrere Supermärkte und mittelständische Gewerbebetriebe. Grund- und Weiterführende Schulen sind fußläufig gut zu erreichen, was diese Gegend auch für Kinder besonders attraktiv macht. Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Mit der Reaktivierung der S25 hat sich die Verkehrsanbindung dieses Ortsteiles erheblich verbessert: Jetzt bestehen von hier aus wieder Anschlüsse zum südlichen S-Bahn-Ring (City-West) sowie direkte Verbindungen zur City-Ost (Berlin-Mitte). # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C15188ASL