Описание

# Objektbeschreibung Sie suchen nach einem lukrativen Renditeobjekt in zentraler Lage? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte genau das Richtige für Sie sein. Das Gebäude ist voll vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger und Investoren. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Werbung an der Hauswand zu platzieren, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Mit dieser Investition sichern Sie sich nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch eine langfristige Werbemöglichkeit in bester Lage. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Weiden bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Studierende, die die zentrale und verkehrsgünstige Lage schätzen. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die voll möblierten Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Waschmaschinen, einige davon mit Balkonen für entspannte Stunden im Freien. Moderne Fenster und Heizungen sorgen für angenehme Wohnbedingungen, die sogar über Fernzugriff steuerbar sind. Die gesamte Anlage ist mit einem Glasfaser - WLAN-Netzwerk ausgestattet, das durch fünf Access Points eine optimale Netzabdeckung bietet. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst praktisch: Nur 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof und 5 Minuten zum zentralen Omnibusbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Fachhochschule, die Fachoberschule und das Klinikum sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. \n\nEin abschließbarer Fahrradkeller mit E-Bike-Steckdosen im Haus sowie ein professioneller Hausmeister für Treppenhausreinigung und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Renditeobjekt verspricht nicht nur eine attraktive Investition, sondern bietet auch eine durchdachte und moderne Ausstattung für seine Bewohner. # Weitere Angaben Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.477,05 € Käuferprovision: 2,38% Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. x-fach Miete: 20.83 Gesamtfläche: ca. 950 m² Grundstücksfläche: ca. 550 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Vermietbare Fläche: ca. 719 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich im Stadtteil Weiden in der Oberpfalz, einer lebendigen Stadt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es diverse Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum der Stadt mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die nächste Stadt lädt zu Ausflügen und Entdeckungstouren ein. Die Anbindung ist hervorragend. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt für Pendler. Entdecken Sie das besondere Flair von Weiden in der Oberpfalz und lassen Sie sich von der Lebensqualität dieses Standorts begeistern.Entfernungen: Flughafen 18,2 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,9 km # Sonstiges Die Wohnfläche beträgt 719 Quadratmeter. Der Jahresmietertrag (kalt, incl. Werbefläche) beträgt 122.280,00 Das entspricht einer Rendite von 5 %. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküche und Waschmaschinen - Es liegen Bilder von Whg. und Skizzen bereit bei Bedarf # Energie Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: HA2528306-11