Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein bezauberndes Reihenmittelhaus in der malerischen Stadt Tönisvorst, das sehnsüchtig auf seinen neuen Besitzer wartet. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, erhebt sich diese Immobilie auf einer soliden Grundlage und verspricht reichlich Potenzial zur individuellen Entfaltung und Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von etwa 85 m², verteilt auf sechs charmante Zimmer, und einem gepflegten Grundstück von ca. 78 m², bietet dieses Haus die perfekte Kulisse für Paare oder kleine Familien, die ihren Wohntraum in einer ganz persönlichen Note erblühen lassen möchten. Ein besonders leuchtendes Juwel im krönenden Portfolio dieses Schätzchens ist die vorliegende Baugenehmigung, die das Tor zu einer Fülle neuer Möglichkeiten öffnet. Ein Architekt hat sorgfältig neue Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung kreiert, die in jedem Quadratmeter ein zauberhaftes Potenzial enthüllen. Während das Vorderhaus zu einem glanzvollen neuen Leben erwacht, bleibt der charaktervolle Anbau als eleganter Akzent der Zeit vergangener Tage erhalten und bietet eine harmonische Symbiose aus geschichtsträchtiger Architektur und zeitgemäßen Wohnanforderungen. Dieses Objekt schmückt sich mit einem teilweisen Keller und einer einladenden Terrasse im Außenbereich, die als Rückzugsort zur Entspannung und Erholung einlädt. Alle neuen Fenster die man im Erdgeschoss sieht, sind bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch das Gesamtpaket nochmals abgerundet wird. Die Immobilie verlangt nach einer umfangreichen Sanierung und bietet so die einmalige Gelegenheit, Ihre kreative Seite zu entfalten und Ihrem persönlichen Stil freien Lauf zu lassen. Tauchen Sie ein in die bezaubernde Mischung aus historischem Flair und modernen Entwicklungspotenzialen in einer der begehrtesten Lagen von Tönisvorst. Lassen Sie sich diese goldene Gelegenheit nicht entgehen, um Ihr individuelles Wohnkonzept zum Leben zu erwecken. # Ausstattung • Vorhandene Baugenehmigung • Neue Pläne vom Architekten • Vergrößerung der Wohnfläche mögl. • Atrium • Große Sonnenterrasse • Spitzboden • Inkl. neuer Fenster • Innenstadtlage # Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 78 m² Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus thront wie ein verstecktes Juwel in der malerischen Stadt Tönisvorst, einem wahren Kleinod im Herzen des idyllischen Niederrheins. Diese charmante Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung zum pulsierenden Stadtzentrum, das bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden kann, sondern auch eine Oase der Ruhe in einer einladend freundlichen Nachbarschaft, die perfekt für Familien geschaffen ist. Für die Reiselustigen und Berufspendler unter Ihnen liegt die Autobahn nur einen Katzensprung entfernt, und eröffnet ein Tor zu den benachbarten Städten und Regionen, das sich ebenso schnell wie mühelos durchqueren lässt. Pädagogische Einrichtungen liegen gleichsam in Freudentanz-Reichweite: Während Kindergarten und Grundschule in nächster Nähe auf kleine Abenteurer warten, sind auch Realschule und Gymnasium in einem Wimpernschlag zu erreichen. Die zauberhafte Umgebung von Tönisvorst bringt das Beste aus zwei Welten: eine symphonische Verbindung von ländlicher Idyllik und lebendiger städtischer Infrastruktur, die das Wohnen zu einem wahrhaft angenehmen und praktischen Erlebnis erblühen lässt. Ein bunter Strauß an Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und feinen Restaurants rundet dieses Bild ab und lädt zu Mußestunden ein. Hier in diesem Haus finden Sie die perfekte Harmonie zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort – eine wahre Wohn-Oase, die all Ihre Sinne verwöhnt.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,6 km Autobahn 5 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Vluyner Platz 12, 47475, Tel: 02845 / 38 50 600, infoaproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 205.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2035-10-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AP247KH408