Описание

# Objektbeschreibung Objektnr: 1065238 Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie in Auma-Weidatal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Insgesamt rund 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Ein Kaminofen erwärmt zudem Leib und Seele und schafft so ein wunderbares Wohnambiente. Eine Einbauküche und ein Laminatboden gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails nebst Möblierung. Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 158 m² großes Grundstück. Genießen Sie den Garten, der durch seine überschaubare Größe wenig Zeit und Aufwand erfordert. Ein Schrebergarten mit massiver Laube am Ortsrand kann zudem ebenfalls übernommen erden! Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Zu guter Letzt bieten eine Garage und ein Carport einen optimalen Unterstand für Ihre Pkw. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Innenstadtlage von Auma-Weidatal, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Heim + Teils sichtgeschützter Süd-Garten auf ca. 158 m² Grund lädt zum Verweilen ein - zusätzl. Schrebergarten kann übernommen werden + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022 + Komfort durch solide Ausstattung und Möblierung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen sowie einen Laminatboden umfasst + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage und einem Carport # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 755,55 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 90 m² Grundstücksfläche: ca. 158 m² Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pelletheizung Endenergiebedarf: 180.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 59857bc1c0