Описание

Das Stadthaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts im Ortskern von Helmbrechts auf dem ca. 490 m² Grundstück gebaut. Es stehen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinter dem Haus lädt ein schöner versteckter Garten zum Verweilen ein. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss eine Bäckerei. Diese Räume wurden 1985 zu Wohnraum umgebaut. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Weitere Flächen, die in Zukunft eventuell auch als Wohnraum genutzt werden können, befinden sich im Dachgeschoss. Zusätzlich ist noch ein kleiner (Felsen-)Keller vorhanden. Im Außenbereich sind 2 Garagen (hintereinander) und Lagerschuppen / Räume für eine kleine Werkstattvorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: Wohnzimmer / Esszimmer / kleines Zimmer / Küche / 2 Bäder (1* Wanne / 1 * Dusche + Waschmaschine) / WC / Speis / Flur OG: großes Wohnzimmer (ursprünglich 2 Zimmer) / 2 Zimmer / Küche / 2 * WC / Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 177,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101166