Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietingen! Hier ist Platz für Ihre Ideen. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 wurde 2008 um einen großzügigen Anbau und einen Wintergarten erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen den neuen Bewohnern eine Küche, sechs Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und 3 separate WCs, verteilt über 3 Etagen zur Verfügung. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum. Das große Zimmer im Anbau des Erdgeschosses wurde als Verkaufsraum genutzt. Von hier führt eine Wendeltreppe ins Obergeschoss. Der Raum lässt sich als Büro, Hobbyraum oder als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Ein Gäste WC ist vorhanden. Der Haupteingang im Ursprungsgebäude verfügt über ein Treppenhaus in alle Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich drei der sechs Zimmer, die Küche und eines der Gäste WCs. Von der Küche gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im größten Zimmer in diesem Stockwerk liegt einer der zwei Balkone. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, das Bad mit angrenzendem WC und der auf dem Anbau erbaute großzügige Wintergarten mit Dachterrasse. Beheizt wird das Haus bisher über elektrische Einzelöfen, einem Pelletofen im Erdgeschoss und einem offenen Kamin im Obergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen vor dem Haus ein großer Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Garten ist ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Dieses sofort verfügbare Haus wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Wintergarten Balkon Dachterrasse Carport Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.491,68 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 380 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in Dietingen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde in Baden-Württemberg. Die historische Altstadt von Rottweil ist nicht weit entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Dietingen liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Dietingen ist eine lebenswerte Gemeinde in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B 27 sowie zur A 81. Beide Anschlüsse sind schnell mit dem Auto zu erreichen. # Sonstiges Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Jürgen Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Erwerbsnebenkosten - jeweils vom beurkundeten Kaufpreis: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer ca. 2 % vom Kaufpreis für Notar- und Grundbuchgebühren 3,57 % inkl.. MwSt. Maklerprovision vom beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Finanzierung: Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Armin Aigeldinger, steht Ihnen unter der Telefonnummer 0741-34874-17 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 273.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6109