Описание

Dieses überaus charmante, teilunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1910 vereint historischen Charakter mit den Vorzügen weitreichender Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude in massiver Bauweise wurde in den vergangenen Jahren partiell ertüchtigt: Dach, Fassade und Fenster erhielten umfassende Modernisierungen, sodass das Haus heute einen gepflegten und einladenden Eindruck vermittelt. Auf dem beeindruckenden, rund halbem Hektar großen Grundstück eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial. Das weitläufige Hinterland ist überwiegend begrünt, zur Ackernutzung geeignet und von einem alten, gewachsenen Baumbestand geprägt – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder alle, die großzügige Freiräume schätzen. Die Freifläche direkt neben dem Wohnhaus bietet in Größe und Lage echtes Wohnbaupotenzial. Ergänzt wird das Anwesen durch ein vielseitig nutzbares Nebengelass, welches notwendige Lagerungsmöglichkeiten, eine Garage oder Raum für Hobby und Handwerk bietet. Ob als idyllischer Rückzugsort, Familienwohnsitz oder als Basis für individuelle Gestaltungsprojekte mit außergewöhnlichem Grundstücksraum. Ein seltenes Angebot für alle, die Ursprünglichkeit und Weitläufigkeit zu schätzen wissen. Sollten Sie den weiterführend erforderlichen Modernisierungen mit Fleiß und Engagement entgegen stehen, heiße ich Sie in Ihrem künftigen Wohntraum zum fairen Preis herzlich willkommen! # Ausstattung WOHNGEBÄUDE: teilunterkellerte Massivbauweise (ca. 1910), Satteldach mit Tondachsteineindeckung (ca. 2018), Rinnen- und Fallrohre aus Zinkblech; Fassadenanstrich erneuert (ca. 2018) BADEZIMMER: EG - WC * Waschtisch * Badewanne * Dusche * Waschmaschinenanschluss HEIZUNG: WOLF Ölzentralheizung (ca. 1993), Wandheizkörper in allen Wohnräumen der Geschossebenen FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und überwiegend Rollläden (ca. 2018) AUßENANLAGEN: 1) Nebengelass (ehem. Scheune) in Massivbauweise mit Garage, Werkstatt, diverse Lagerungsmöglichkeiten; 2) Nebengelass mit ehem. Sommerküche, ertüchtigungsbedürftig - neue Versorgungszuleitung vom Wohnhaus (Wasser & Strom) bereits verlegt (ca. 2019); 3) Innenhof gepflastert (ca.2019/ 2020), Hof-/ Durchfahrtstor erneuert (ca. 2020) SONSTIGES: kommunale Anbindung aller Medien vorhanden (Gasanschluss im KG installiert, Wasser/Abwasser, Strom, Internet/Telefon), SAT Anschluss; Brunnen zur Eigenwasserversorgung & Bewässerung der Grünanlagen vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 5950 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Bresinchen liegt in der Niederlausitz unmittelbar an der Grenze zu Polen. Die Grenzstadt Guben mit seiner weitreichenden Infrastruktur einer Kleinstadt (Stand 2024 ca. 16.000 Einwohner) ist etwa sieben Kilometer entfernt. Umliegende Ortschaften sind die bereits im Landkreis Oder-Spree liegenden Dörfer Steinsdorf (Gemeinde Neuzelle) im Norden und Coschen (Gemeinde Neißemünde) im Nordosten, Groß Breesen im Süden sowie die zur Gemeinde Schenkendöbern gehörenden Ortsteile Grano im Südwesten, Lauschütz im Westen sowie Sembten im Nordwesten. Östlich von Bresinchen fließt die Lausitzer Neiße. In unmittelbarer Nähe ist eine ehemalige Kiesgrube gelegen. Der Kiessee besticht mit kristallklarem Wasser und liegt unmittelbar am Oder-Neiße-Radweg. Der breite Sandstrand der Naturbadestelle bietet Platz zum Relaxen oder Sonnenbaden. Auch Angler kommen auf ihre Kosten, denn der Kiessee ist eine ausgewiesene Angelstelle. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und ausschließlich basierend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 531,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.07.2025 - Gültig bis: 2035-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0291