Описание

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus ca. 1800 bietet Ihnen auf rund 112 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das ca. 147 m² große, pflegeleichte Grundstück in zentrale Lage von Eschwege umfasst auch eine eigene Garage – ein seltener Komfort in der Innenstadt. Im Jahr 2023 wurde eine Gasbrennwerttherme installiert, das Badezimmer umfassend erneuert sowie Frisch- und Abwasserleitungen und die Elektroinstallation modernisiert. Gedämmte Innenwände und neue Innentüren runden das Gesamtbild ab. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Heizungsraum, Werkstatt, Gäste-WC • Obergeschoss: Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Hobby- bzw. Arbeitszimmer • Dachgeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein kleiner Abstellraum und zusätzlicher Dachboden als Stauraum Ausstattung & Modernisierungen: • Gasbrennwerttherme von 2023 • Erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen • Überarbeitete Elektroinstallation • Gedämmte Innenwände • Neue Innentüren • Modernisiertes Badezimmer • Garage Besonderheiten: • Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus • Kompakte Grundstücksgröße – geringe Außenpflege, dafür mehr Freizeit • Zentrale Lage innerhalb Eschweges mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten und ÖPNV Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Eschwege ist das Zentrum und die Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises und verfügt über eine komplette Infrastruktur. Mit einigen Stadtteilen schmiegt sich die Stadt in das Werrabecken, die Einwohnerzahl beträgt ca. 20.000. Zahlreiche Veranstaltungen sind weit über die Kreisgrenzen bekannt. Das Open-Flair, das Johannisfest, die Eschweger Puppen-Festtage, der WerraMan (ein Triathlon mit ca. 1000 Teilnehmern) sowie die Hessischen Rudermeisterschaften sind hier prominent zu nennen. Eschwege ist ebenso eine Sportstadt. Rudern, Segeln, Fußball und Handball auf hohem Niveau sowie alle anderen Sportarten können zum Beispiel in den großen Vereinen aktiv betrieben werden. Die Sportveranstaltungen ziehen permanent viele Zuschauer an. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2198