Описание

In dieser frisch renovierten 2-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche können Sie perfekt Wohnen und auch Arbeiten vereinen. Während Sie zur Gartenseite eine Wohnküche und ein Zimmer mit großem Balkon vorfinden, bietet das grosszügige Zimmer mit großen Fenstern im vorderen Bereich auch beste Möglichkeiten für ein Büro, Laden oder Atelier und ist darüber hinaus über einen direkten Eingang von der Straßenseite aus zu begehen. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Eichen-Dielenboden verlegt. Erfreuen wird Sie auch die Tatsache, dass Ihr Balkon über einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen grossen Gartenanteil verfügt. Das Duschbad Ihrer Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert. In der Küche finden Sie alle notwendigen Anschlüsse. Im Rahmen der aktuellen Arbeiten wird das Treppenhaus noch modernisiert sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage eingebaut. Weiterhin wird eine PV-Anlage auf dem Dach installiert, die den Eigentümern und Mietern günstigen Strom zur Verfügung stellen wird und die energetische Bilanz des Objektes weiter verbessern wird. Diese Maßnahmen sind alle bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Wohnung: - Modernisiertes Duschbad - Eichen-Dielenboden in der gesamten Wohnung - Großer Balkon und Gartenanteil WEG: - Hochwertige Waschmaschinen und Trockner im Keller für Eigentümer/Mieter - Fahrradraum im Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. - Gesamtfläche: ca. 104,07 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Top-Lage von Hamburg-Altona. Die beliebteste Einkaufsstraße Altonas ist nur wenige Meter entfernt. Der Stadtteil Altona, zusammen mit dem Stadtteil Ottensen, ist mittlerweile als Szene-Viertel über die Tore Hamburgs bekannt. Durch den idealen Mix aus familienfreundlichen Angeboten, viel Kultur, guten Restaurants und den vielen Grünflächen steht dieser zentrumsnahe Stadtteil für Lebensfreude und Lebensqualität. Szenekneipen, die Reeperbahn, der legendäre Hamburger Fischmarkt, Kinos, Theater und zu Kulturzentren umgewandelte Fabriken unterstreichen diesen besonderen Flair. Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Altona und Ottensen, u.a. im Einkaufszentrum Mercado, unterstreicht die Attraktivität dieses Viertels. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Altona-Altstadt ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit S-Bahn und dem Bus erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 13.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72100