Описание

# Objektbeschreibung URBAN LEBEN. GRÜN GENIESSEN. Mitten im charmanten Tonndorf entsteht ein Projekt, das urbane Eleganz mit grüner Gelassenheit verbindet: Waldbek – ein hochmoderner Neubau mit 24 exklusiven Eigentumswohnungen. Direkt am idyllischen Nordmarkpark und nur ein Handtuchwurf vom beliebten Freibad Ostende entfernt. Wohnen Sie hier so naturnah, dass Sie morgens dem Vogelgezwitscher lauschen und abends in 20 Minuten an der Alster sitzen können. Große bodentiefe Fenster, elegante Balkone, ein Aufzug für den Komfort und clevere Technik wie eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung machen Waldbek zu einem Zuhause mit Zukunft – für Menschen, die Licht lieben und Nachhaltigkeit schätzen. Das Beste: Mit dem KfW 40 Standard und der Energieeffizienzklasse A+ wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten auch Ihr Geldbeutel. # Ausstattung Luxus trifft Effizienz Das Effizienzhaus 40 (Energieffeizienzklasse A+) punktet mit nachhaltigen Technologien wie einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für behaglichen Komfort. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonne Hamburgs zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Willkommen in Ihrem Zuhause, das Qualität, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Die Ausstattungshighlights: - Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung - Markenarmaturen (Villeroy & Boch) - Fußbodenheizung in jedem Raum - Boden und Wandfliesen in dem Maß 60 cm x 60 cm in verschiedenen Farben - Hochwertiger Parkettfußboden - Elektrische Raffstoren - Stellplätze vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität - Photovoltaikanlage auf dem Flachdach - Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger # Weitere Angaben Verfügbar ab: 2027 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,125 % Courtage Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 1483 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m² # Lagebeschreibung Spazieren, Radeln, Durchatmen Für Naturliebhaber ist Waldbek ein echter Glücksgriff: Gleich mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Durchatmen und Entspannen ein. Der idyllische Nordmarkpark, die Wandse und der Eichtalpark bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Hunderunde am Morgen. Für alles gesorgt. Mit allem versorgt. Minimieren Sie Ihre Alltags-Anfahrten auf unter 5 Minuten: Mit Supermärkten, Drogerien, Arztpraxen sowie diversen Kitas, Kindergärten und Schulen so nah, dass das E-Bike das Auto fast aussticht. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben – und der Stau bleibt in der City. Action, Entspannung & Unterhaltung Hier wird garantiert niemandem langweilig! In nur wenigen Minuten erreichen Sie das UCI Wandsbek mit seinen aktuellen Blockbustern, das Freibad Ostende für sonnige Sommertage oder den SPRUNG RAUM Trampolinpark, der nicht nur Kinderherzen höher hüpfen lässt. Ob Action, Entspannung oder Kinogenuss – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 19.04.2024 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Waldbek 12