Описание

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit nur sieben Wohneinheiten befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick und ruhige Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt noch über einen Abstellraum. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Erholen nach einem langen Tag. Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, mit pflegeleichtem Laminatboden versehen und vermittelt ein wohnliches Ambiente. Die Gastherme wurde 2013 modernisiert, was für zusätzliche Effizienz und Komfort sorgt. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen – mit Weitblick und in landschaftlicher Schönheit wohnen möchten. Ausstattung * 3-Zimmer-Wohnung * Abstellraum i.d. Küche * Gasheizung Bj. 2023 mit elektronischer Regelung * Helle + freundliche Räume (Raumhöhe 2,50 m) * Elternschlafzimmer mit direktem Balkonzugang * Fenster mit manuellen Rollladen * Diele mit Garderobe * Bad (Badewanne, Waschbecken, Toilette, raumhochgefließt) * Gegensprechanlage Böden (Laminat, Fließen) * Außenstellplatz * Energieausweis: B 197,2 kWh/(m²a), 1960, Gas, F; Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Fellen von Sankt Goar - in einer Nachbarschaft, in der ein familiäres Miteinander spürbar ist und Kinder sich noch sicher im Umfeld bewegen können. Die Lage vereint das Leben am romantischen Mittelrhein mit der schnellen Erreichbarkeit der naturnahen Höhenzüge des Hunsrücks und schafft so ein Wohngefühl, das Ruhe, Landschaftsqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Alltag, der funktioniert - kurze Wege, klare Struktur: Für Familien besonders relevant: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Mobilitätsangebot ist komfortabel: Busanbindungen befinden sich in kurzer Distanz, die Bahnhöfe in St. Goar und Boppard-Hirzenach ermöglichen regionale und überregionale Verbindungen. Die nahe Autobahn A61 stellt eine schnelle Anbindung in Richtung Rhein-Main und Koblenz sicher und macht berufliche Pendelwege gut planbar. Bildung und Betreuung zuverlässig im Umfeld: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in kurzer Fahrdistanz und bieten Familien verlässliche Strukturen für den Alltag. Ergänzend dazu sind Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus im näheren Umfeld vorhanden, was für zusätzliche Sicherheit und Versorgungsqualität sorgt. Freizeitwert - für Kinder, Eltern und gemeinsame Zeit: Die Lage bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Rheinpromenade und umliegende Wanderwege laden zu gemeinsamen Ausflügen ein, während historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Rheinfels kulturelle Erlebnisse für die ganze Familie ermöglichen. Sportstätten wie Schwimmbäder, Tennisanlagen und ein Golfresort liegen in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig stehen Cafés, Restaurants und Weinstuben zur Verfügung, die Raum für gesellige Stunden zu zweit oder mit Freunden bieten. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Für Vorabinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in puncto Finanzierung stehen wir gerne zur Seite. Erreichen können Sie uns unter angegebenen Rufnummern. 0 67 61 / 94 74 89 oder 01 77 / 7 30 28 96.