Описание

Kapitalanlage sucht neuen Eigentümer, Ferienvermietung erlaubt!!! Die 4 angebotenen Ferienwohnugen befinden sich in einem sehr zentral gelegenen Mehrfamilienhaus, wobei die angebotenen Wohnungen im Jahr 2014 komplett neu errichtet wurden. Die Wohnungen werden inkl. kompletten Inventar und nur als Komplettpaket veräußert! Die Jahresnettokaltmiete lag im Jahr 2024 bei über 85.000 €! Die Wohnungen verfügen über insgesamt 232 m² vermietbare Fläche mit unterschiedliche Größen und teilen sich wie folgt auf: Die Wohnung "Abendsonne" befindet sich im Erdgeschoss. Sie eignet sich für den Aufenthalt von vier Personen und bietet zwei Zimmer + Küche + Bad auf 37 m². Die Souterrain-Wohnung "Polarlicht" eignet sich ebenfalls für vier Personen und bietet Ihnen zwei Zimmer + Küche + Bad auf 40 m². Die im EG gelegene Wohnung "Morgenrot" ist ist für bis zu sechs Personen ausgelegt und bietet Ihnen drei Zimmer + Küche + Bad auf 70m². Die größte Wohnung "Polarstern" eignet sich für bis zu sechs Personen + zwei Kinder und bietet Ihnen drei Zimmer + Küche + Bad auf 85 m² und befindet sich im Souterrain. Alle 4 Wohnungen verfügen über eine jeweils voll ausgestattete Küche, Essbereiche mit Tisch und Stühlen, Wohnzimmer mit Fernsehern und diversen Sitzgelegenheiten, hell und freundlich gestaltete Schlafzimmer inkl. Betten & Schränken und moderne Bäder. # Ausstattung - 232 m² Gesamtwohnfläche - 4 separat vermietbare Einheiten - Freigabe zur Ferienvermietung - inkl. kompletten Inventar - JNKM 85.000 € im Jahr 2024 - Vertrieb über die eigene Homepage inkl. kompletten Buchungssystem - zentrale Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage von 4,76 %, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, inklusive der gesetzl. MwSt. auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Ferienwohnungen befinden sich im Zentrum von Willingen direkt hinter dem bekannten Williger Brauhaus gelegen. In unmittelbarer Laufnähe des Objekts befinden sich mehrere Buslinien und der Bahnhof. Durch die gute Lage sind fußläufig von der Immobilie entfernt mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte zu erreichen. Weiter befinden sich dort Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, zwei Grün- und Parkanlagen und das Skigebiet. Weitere interessante Kultureinrichtungen gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. # Sonstiges Finanzierung: Steigende Zinsen können den Traum vom Eigenheim unerreichbar erscheinen lassen. Doch es gibt Strategien, um den Kauf zu realisieren: • Staatliche Förderungen in Anspruch nehmen • Zinsbindungsfristen clever wählen • Eigenkapital erhöhen • Alternative Finanzierungsmodelle prüfen Hohe Zinsen sind eine Herausforderung, aber mit einem strategischen Ansatz und fundierter Finanzplanung ist der Kauf eines Eigenheims möglich. Prüfen Sie verschiedene Optionen, um die beste Entscheidung zu treffen. Trotz der Hürden bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive Anlageform. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, prüfen Sie mit uns zusammen die verschiedenen Optionen. Wir von Pohlmann & Partner unterstützen Sie gerne. Datenverarbeitung: Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu, uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und Rufnummer hinterlegt sind. Sonstiges: Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 140.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IdK11W