Описание

# Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 bietet eine solide Basis für eine langfristige Investition. Das Haus wurde in Holzbauweise auf einem massiven Keller (Teilunterkellerung) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m², inklusive Terrasse. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €. Der Mieter kümmert sich seit mehr als zehn Jahren zuverlässig um Garten und kleinere Instandhaltungen. Das Haus ist momentan nicht für eine Eigennutzung verfügbar, bietet jedoch eine stabile Einnahmequelle und ein solides Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage. Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und ist mit dem Haus, zwei Garagen sowie einem Gerätehaus bebaut. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wurde angenehm bepflanzt. # Ausstattung Die Ausstattung ist funktional und modernisiert: Kunststofffenster, eine im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (steuerbar via App), Laminat- und Fliesenböden sowie eine hohe Deckenhöhe im Erdgeschoss (ca. 2,70 m). Das Haus verfügt über ausreichend Stauraum, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: ink. 19% MwSt Gesamtfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der alten Villenkolonie von Kleinmachnow, unweit des Zehlendorfer Damms. Es liegt ruhig und mitten im Grünen, dennoch mit sehr guter Anbindung an Berlin-Zehlendorf (2 km) und Potsdam. Die Autobahnen A 115 und der Autobahnring sind rasch erreichbar. # Sonstiges Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Geldanlage sind. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist in den nächsten Jahren nicht vorgesehen. Für Investoren bietet sie eine gute Gelegenheit, in eine charmante Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 168089