Описание

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche, einzeldenkmalgeschützte Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende, gelegen in der renommierten Freiherrvom-Stein-Allee, zählt zu den architektonischen Kostbarkeiten Weimars. Sie vereint den unverwechselbaren Charme historischer Baukunst mit dem luxuriösen Wohnkomfort der Gegenwart – ein Anwesen, das Tradition, Eleganz und Moderne in vollendeter Harmonie zusammenführt. Mit einer Wohnfläche von rund 450 m² eröffnet diese Villa ein repräsentatives Ambiente für stilvolles, großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Zwölf lichtdurchflutete Räume, darunter sieben Schlafzimmer und fünf edel ausgestattete Bäder, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Familienleben, gesellschaftliche Repräsentation oder persönliche Rückzugsorte. Das zentral gelegene Wohn- und Essensemble mit weitläufigem Blick ins Grüne bildet das Herzstück des Hauses: ein Ort, an dem sich Lebensfreude, Ästhetik und Geborgenheit auf eindrucksvolle Weise verbinden. Sorgfältig restaurierte Originalelemente der Gründerzeit und des Jugendstils – feine Stuckdecken, edle Parkettböden, kunstvolle Türen und Fenster – verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter und zeugen von meisterhafter Handwerkskunst vergangener Epochen. Ergänzt wird diese historische Substanz durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Eine noch zu realisierende Einliegerwohnung im Souterrain eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästedomizil, Aupair-Bereich oder für ein repräsentatives Homeoffice mit separatem Zugang. Der idyllisch angelegte Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und mehreren Stellplätzen bietet ein exklusives Refugium im Grünen – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre mitten in einem der begehrtesten Villenviertel der Stadt. Die umfassende kernsanierte Bausubstanz sowie modernste Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort, ohne den historischen Zauber zu beeinträchtigen. In der prestigeträchtigen Freiherr-vom-Stein-Allee, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Wohnquartiere Weimars, gelegen, verkörpert diese Villa kulturelle Raffinesse und zeitlose Eleganz. Immobilien dieser Klasse gelangen hier nur äußerst selten auf den Markt – ein wahres Juwel für Liebhaber erlesener Lebensart und architektonischer Vollkommenheit. Lagebeschreibung: Die Freiherr-vom-Stein-Allee zählt zu den renommiertesten Adressen Weimars und gehört zum historischen Villenviertel südlich der Altstadt – einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Großzügige Grundstücke, alte Baumalleen und prachtvolle Gründerzeitvillen prägen das elegante Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren, repräsentativen Charakter. Die von Natur geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Anbindung aus. Die Weimarer Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 2 km entfernt, und über die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen nach Erfurt, Jena und Leipzig – ideal für Berufspendler oder Wochenendreisende. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungslandschaft. Neben der Freiherr-vom-Stein-Schule, einer traditionsreichen Grundschule mit engagierten Lehrkonzepten, und dem Evangelischen Kindergarten Johannes Falk, liegt auch die renommierte Thuringia International School – Weimar (ThIS) nur wenige Minuten entfernt. Die ThIS bietet ein englischsprachiges Unterrichtsprogramm nach internationalem Standard (IBCurriculum) und ist eine der führenden Bildungseinrichtungen Thüringens – ideal für internationale Familien und Eltern, die Wert auf weltoffene, akademisch anspruchsvolle Bildung legen. Die weitläufigen Grünanlagen rund um das Schloss Belvedere, den Ilmpark und die Parkhöhen im Süden Weimars laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Momenten der Entspannung ein – ein Refugium für Naturgenießer mitten im Herzen der Kulturstadt. Diese privilegierte Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Exklusivität. Wer hier wohnt, genießt ein Umfeld, das Stil, Bildung und Kultur auf höchstem Niveau verbindet. Energieausweis nicht notwendig! Objekt steht unter Denkmalschutz! Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäuferals auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 1,85 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höheberechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 2,20 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.