Описание

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Krämpfervorstadt und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein helles und großzügiges Raumangebot. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf geräumige Zimmer und eine gute Raumaufteilung legen. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde ca. 1996 saniert. Die Wohnung selbst wurde 2022 renoviert, dabei wurden die Bodenbeläge (außer Flur) und die Innentüren erneuert, sowie eine malermäßige Instandsetzung vorgenommen. Alle Räume sind mit einem modernen Designbelag ausgestattet, der Flur verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild mit zeitgemäßer Ausstattung. Sie besticht durch ihre freundliche Atmosphäre und die harmonische Raumaufteilung. Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer – eines davon etwas schmaler, aber hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar. Die Küche hat einen schönen angrenzenden, großen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Haus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und ist geprägt von einem angenehmen, ruhigen Miteinander. Der gemeinschaftlich nutzbare Hof bietet Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder kleine Gartensitzgelegenheiten. Ein Kellerabteil ist zu der Wohnung zugehörig. Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca.12.600 € vermietet. # Ausstattung - 4 Zimmer - Bad mit Fenster, Wanne und WM-Anschluss - großer Balkon - Designbelag - weiße Innentüren # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Bodestraße liegt in der Krämpfervorstadt, ein beliebter Stadtteil Erfurts. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Erfurter Altstadt als auch den Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch das Erfurter Umland schnell erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 5,8 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 6 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Hausgeld: 375 € (davon ca. 103 € nicht umlagefähige Kosten) Miteigentumsanteile: 100,58/1.000 Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich. EnEV: V, 83,00 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1905, Klasse C 3x1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2025-1996_1