Описание

# Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Berlin-Mahlsdorf wartet dieses ca. 700 m² große, voll erschlossene Grundstück mit positivem Bauvorbescheid auf die Realisierung eines modernen Apartmenthauses mit 17 Einheiten. Der Neubau ist in Modulbauweise geplant – energieeffizient, nachhaltig und schnell umsetzbar. Der KfW-40-Standard ist erreichbar, der Betrieb vollständig digitalisierbar. Die Projektplanung zielt auf ein Serviced-Apartment-Konzept ab – ideal für Geschäftsreisende, Projektkräfte und digitale Nomaden. Ein fertiges Betriebskonzept liegt vor, Gespräche mit potenziellen Betreibern (Globalmietvertrag mit bis zu 30 Jahren Laufzeit) wurden bereits geführt. Es besteht jedoch keine feste Bindung – das Projekt ist frei nutzbar, sowohl im Eigenbetrieb als auch über externe Partner. Die kalkulierte Jahresnettomiete im Globalvertrag liegt bei ca. 132.600 EUR, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 7,3 % entspricht. Provisionsfrei für Käufer. **Detaillierte Informationen und das vollständige Lang-Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.** # Ausstattung Geplant ist ein dreigeschossiger Neubau mit 17 voll ausgestatteten Mikro-Apartments zwischen ca. 20,5 und 22,2 m² Wohnfläche. Jede Einheit erhält ein eigenes Bad, eine Küchenzeile und Möblierung (zwei Ausstattungspakete wählbar). Die Bauweise aus Klimabeton mit Flachdach, Wärmepumpe und Photovoltaik erfüllt höchste ESG-Anforderungen. Der modulare Aufbau ermöglicht eine besonders kurze Bauzeit von nur 3–6 Monaten nach Genehmigung. Der Betrieb kann digitalisiert und mit geringem Verwaltungsaufwand gestaltet werden – ideal für Serviced Living. # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Grundstücksfläche: ca. 700 m² Vermietbare Fläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Berlin-Mahlsdorf gehört zu den gefragtesten Lagen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf – ruhig, durchgrünt und mit optimaler Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Gewerbe, perfekte Voraussetzungen für möbliertes Wohnen auf Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar. S-Bahn (S5) und U-Bahn (U5) liegen in der Nähe, der Alexanderplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch über die B1/B5 oder A10 besteht schneller Anschluss ans Berliner Zentrum und Umland. Größere Arbeitgeber wie Amazon Logistics, UPS oder das Gewerbegebiet Hoppegarten befinden sich in direkter Umgebung – eine hervorragende Basis für dauerhafte Nachfrage im Bereich temporäres Wohnen. Anbieter-Objekt-ID: 1226