Описание

Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern. Sie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch die praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den schönen Balkon mit rund acht Quadratmetern Fläche. Hier können Sie bei einem Kaffee den Blick über die Dächer Gießens genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Die angrenzende Küche verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine Einbauküche. Sie ist funktional geschnitten und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend und bietet durch seine kompakte Gestaltung alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Diese Raumlösung ist besonders praktisch für alle, die ein separates Arbeitszimmer oder Homeoffice wünschen. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch liegt bei 143 kWh pro Quadratmeter und Jahr. # Ausstattung - 3 Zimmer: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer - Balkon ca. 8 m² mit schöner Aussicht über Gießen - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Fenster, funktional geschnitten - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, innenliegend - Arbeitszimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar - Schlafzimmer über das Arbeitszimmer erreichbar, ruhig gelegen - Fernwärmeheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Normal - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt): Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland): Wieseck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen in Mittelhessen und liegt im nördlichen Stadtgebiet. Durch seine Nähe zur Kernstadt profitiert Wieseck von der wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärke Gießens, das als Mittelzentrum eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Frankfurt am Main und Kassel, die über die Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung von Wieseck ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Historisch ist Wieseck durch seine ländliche Vergangenheit und den Wandel zum urbanen Stadtteil Gießens geprägt. INFRASTRUKTUR: Wieseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Gießener Innenstadt finden sich zudem größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen in Gießen ansässig sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Arztpraxen und Apotheken stehen in Gießen mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Wieseck, die sich ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen. VERKEHRSANBINDUNG: Wieseck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie zu den Autobahnen A485, A5 und A45. Über diese sind das Rhein-Main-Gebiet, Marburg und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien bestens ausgebaut, die Wieseck direkt mit der Gießener Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Marburg und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 45 Minuten zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 143 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 02-2019 - Letzte Modernisierung: 0 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IMMO738