Описание

Der Wohngarten – Modernes Wohnen an einem der begehrtesten Orte Berlins Der Wohngarten entsteht in einem der vielversprechendsten Berliner Viertel. Direkt am Kanal am Kiehlufer und nur wenige Schritte vom Treptower Park entfernt, verbindet dieses Neubauprojekt nachhaltige Architektur, modernen Komfort und die lebendige Kiezatmosphäre – ein Wohnumfeld, in dem Gemeinschaft, Natur und urbanes Leben harmonisch aufeinandertreffen. Mit dem exklusiven Home Designer Tool können Käufer jedes Detail ihres Zuhauses individuell gestalten – von Bodenbelägen und Wandoberflächen bis hin zu Küchenmöbeln und Arbeitsplatten. So entsteht ein wirklich maßgeschneidertes, hochwertiges Zuhause. Das Projekt umfasst 24 helle Wohnungen, von smarten Studios bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über flexible Grundrisse, bodentiefe Fenster und private Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen – mit grünen Ausblicken und reichlich Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die Holz-Hybrid-Bauweise, die energieeffizienten Systeme einschließlich Photovoltaik-Anlagen und Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie der liebevoll gestaltete gemeinschaftliche Garten mit Pergola und Glaspavillon. Eine Tiefgarage bietet Stellplätze für Autos, Fahrräder und E-Mobilität. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet der Wohngarten einen Rückzugsort, während die Umgebung ein lebendiges urbanes Leben bereithält. Das Viertel vereint den Charme eines traditionellen Berliner Kiezes mit der Dynamik eines wachsenden Start-up-Hubs. Trendige Cafés, Restaurants, Bioläden, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Ob als stilvolles Zuhause oder sichere Kapitalanlage – der Wohngarten bietet eine seltene Gelegenheit, in eines der attraktivsten Wohnprojekte Berlins zu investieren. Unser Team bei First Citiz Berlin steht Ihnen gerne für weitere Informationen zum Projekt oder für eine kostenfreie Beratung zur Verfügung. # Ausstattung ✅ Keine Käuferprovision ✅ KfW-40-freundlich ✅ Top-Lage direkt am Maybachufer, Dreiländereck & Alt-Treptow ✅ Südwest-ausgerichtete Balkone mit bodentiefen Fenstern ✅ Gesundes & energieeffizientes Wohnkonzept dank moderner Holz-Hybrid-Bauweise ✅ Hochwertige Individualisierungsmöglichkeiten & flexible Grundrisse für ein Zuhause nach Ihren Wünschen ✅ Architektur von hoher Qualität mit zeitloser Fassadengestaltung und bodentiefen Fenstern ✅ Ruhige Wohnlage mit lebendiger Nachbarschaft, Cafés, Schulen & Kultur in fußläufiger Entfernung ✅ Exzellente Verkehrsanbindung: S-Bahn, U-Bahn & Busse in wenigen Minuten erreichbar ✅ Tiefgarage für Autos, Fahrräder & E-Mobilität (optional erwerbbar) # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 10.819,24 € - Nutzfläche: ca. 115,74 m² # Lagebeschreibung Neukölln ist ein sehr bunter Bezirk, in dem Multi-Kulti und ein künstlerischer Lebensstil gepflegt werden. Typisch für den Bezirk ist die Karl-Marx-Straße, die vor allem von kleinen Einzelhandelsgeschäften geprägt ist. Seit einigen Jahren sind zudem die Neukölln-Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem Kino hier vertreten. In Neukölln herrscht eine sehr kreative Stimmung vor, weswegen sich hier verschiedene Start-Ups angesiedelt haben. Die Hasenheide ist ein großer Park, in dem verschiedene Tiere bewundert und Picknicks veranstaltet werden können und in dem regelmäßig ein Rummelplatz gastiert. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1863-30