Описание

Objektnr: 1069700 Im begehrten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble als seltene Gelegenheit: Zwei moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhäuser auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken verbinden hochwertige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur und alpines Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser wurden von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG errichtet und stehen für nachhaltige Bauweise, wohngesundes Raumklima und gehobenen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Das Ensemble eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als hochwertige Kapitalanlage. Gesamtwohnfläche: ca. 409,37 m² Gesamtfläche inkl. Nutz-/Nebenräumen: ca. 667,95 m² Gesamtgrundstück: ca. 2.132 m² Zimmer gesamt: 8 Gesamtangebot: 4.499.900 € Haus 25 – Neuwertig, bezugsfrei, 1.142 m² Grundstück Haus 25 bietet ca. 201,81 m² Wohnfläche sowie ca. 336,80 m² Gesamtfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigen Fensterflächen und architektonisch integriertem Kamin mit Glasfront schafft ein hochwertiges Wohnambiente mit alpinem Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Entrée, Garderobe, Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei Balkone. Hochwertiges Holzparkett, geschmackvolle Fliesen, dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen die zeitgemäße Ausstattung. Zwei Terrassen, Gartenflächen, Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Vorstellfläche und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Haus ist leerstehend und als Erstbezug sofort bezugsfrei. Haus 25b – Neuwertig, bezugsfrei, 990 m² Grundstück Haus 25b verfügt über ca. 207,56 m² Wohnfläche sowie ca. 331,13 m² Gesamtfläche. Auch hier bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertigem Holzparkett und großen Fensterflächen das Herzstück des Hauses. Der überdachte Eingangsbereich, das helle Entrée, Gäste-WC, Garderobe sowie Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik schaffen ein durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und zwei Balkone zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang ausgestattet. Technisch überzeugt auch dieses Haus mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Zwei Terrassen, ein sonniger Garten, Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Vorstellfläche und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Auch Haus 25b ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Für Kapitalanleger erscheint bei einer Vermietung beider Häuser nach aktueller Markteinschätzung eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 7.000 € realistisch. Eine verbindliche Mietgarantie ist damit nicht verbunden. Weiterführende Informationen: Detaillierte Unterlagen zu den Immobilien – einschließlich Wohnflächenberechnungen, Bauplänen und technischer Dokumentation – stehen im Kundendatenraum bereit. Ein Teil der im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurde digital visualisiert, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Dies betrifft insbesondere auch einzelne Darstellungen des Außenbereichs. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. # Ausstattung + Zwei neuwertige und bezugsfreie Einfamilienhäuser auf ca. 2.132 m² Gesamtgrundstück + Vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenkonzepte oder Vermietung + 4 Terrassen, 4 Balkone und großzügige Gartenflächen mit hohem Erholungswert + Hochwertige Holzbauweise, moderne Wärmepumpentechnik und zeitgemäße Ausstattung + 2 Doppelgaragen mit elektrischem Tor sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 10.992,25 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 409,37 m² - Grundstücksfläche: ca. 2132 m² # Lagebeschreibung Die Objekte befinden sich im Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft Bayerns. Neuhaus ist bekannt für seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage – umgeben von Wäldern, Wiesen und den eindrucksvollen Gipfeln der bayerischen Alpen. Der Schliersee mit seiner Seepromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus (Bayerische Oberlandbahn) befindet sich nur rund 2 km von der Immobilie entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München (Fahrtzeit ca. 1–1,5 Stunden). Die Autobahn A 8 (Ausfahrt Weyarn) ist in etwa 22 km erreichbar und verbindet die Region bequem mit der Landeshauptstadt sowie dem gesamten oberbayerischen Raum. Öffentliche Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte und Freizeitregionen, darunter die Tegernsee- und Spitzingsee-Gebiete. Im Ortsteil Neuhaus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzgerei, Supermarkt und Gasthof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Apotheke, medizinische Grundversorgung sowie eine Allgemeinarztpraxis sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Der Kindergarten St. Josef befindet sich in Neuhaus, die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt nur rund 10 Minuten entfernt im Ortszentrum. Schliersee-Neuhaus steht für „Entspannung pur“ inmitten der oberbayerischen Alpen. Das Zusammenspiel aus See- und Bergnähe garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit – ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln oder Schwimmen. Der Spitzingsee, die Brecherspitz sowie der Tegernsee (ca. 15 km entfernt) zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Struktur, viel Grün und sehr ruhiger Lage mit nur geringem Durchgangsverkehr. Die Süd-Nord-Ausrichtung sorgt für eine ideale Besonnung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Kurz gesagt: Diese Lage verbindet Naturverbundenheit, Ruhe und gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Lebensqualität keine Kompromisse kennt und der wahre bayerische Wohnkultur verkörpert. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 96aac0673f