Описание

# Objektbeschreibung Die zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten sind alle unterschiedlich geschnitten und haben unterschiedliche Größen. Das Erdgeschoss wird aktuell noch vom Verkäufer gewerblich genutzt. Hier wurden in der Vergangenheit Schulungen und Seminare angeboten. Mittlerweile dient es hauptsächlich als Lagerraum und Büro. Außerdem werden noch einige Übernachtungszimmer vom Eigentümer genutzt. Die aktuell noch selbst genutzten Flächen könnten nach dem Verkauf vom Eigentümer gemietet/gepachtet werden, dies ist aber keine Voraussetzung für den Verkauf. Die restlichen Einheiten sind als Wohnungen in unterschiedlichen Größen langfristig vermietet. Die Zuschnitte der Zimmer entsprechen den heutigen Ansprüchen von Mietern und die Ausstattung der Wohnungen liegen über dem Durchschnitt. Damit ist eine problemlose Neuvermietung jederzeit möglich. Highlight ist das große Einfamilienhaus hinter dem Mehrfamilienhaus. Hier gibt es auf zwei Etagen und 300 m² Wohnfläche jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Auch dieses Haus ist aktuell vermietet. # Ausstattung Dieses Wohn- & Geschäftshaus wurde 2008 - 2010 von grundlegend saniert und stellenweise sogar neu aufgebaut. Um eine gute Energieeffizienz zu erhalten, wurde die Fassade und das Dach gedämmt. Die Dachstühle wurden komplett erneuert und die Dächer neu eingedeckt. Die rundum neu eingesetzten Fenster und Dachflächenfenster sorgen nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern verleihen den Räumen auch viel Licht. Die Zimmer im Dachgeschoss sind zum Großteil bis zum Giebel geöffnet, um ein großzügiges Raumgefühl entstehen zu lassen. Beheizt wird das Haus über drei zentrale Wärmepumpen im Keller und zwei wasserführende Kamine. Große Pufferspeicher und eine ausgeklügelte Ansaugung ermöglichen einen sehr sparsamen Betrieb. Zusätzlich ist ein wasserführender Kamin im Erdgeschoss verbaut, der zur zusätzlichen Reduzierung von Heizkosten führt. Offene Restarbeiten, wie die Renovierung des Hausflures sind noch in Planung. # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,0 % Grundstücksfläche: ca. 2020 m² Nutzfläche: ca. 1188 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Straße im Herzen von St. Gangloff, einer charmanten Gemeinde in Thüringen. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und eine starke Gemeinschaft aus, perfekt für Investoren, die auf langfristiges Wachstum setzen. Mit einer strategisch günstigen Lage bietet die Umgebung ausgezeichnete Anbindungen. Die Erreichbarkeit über die A9 und A4 ist mit drei Autobahnauffahrten in rund 3 km Entfernung gesichert, was schnelles Pendeln ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, was für Kapitalanleger bemerkenswert ist. In etwa 140 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, und der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 6 km entfernt. Diese Anbindung verbessert die Attraktivität für Mieter erheblich. In Bezug auf wichtige Punkte des Interesses ist die Infrastruktur umfassend. Für Sie als Anleger sind folgende POIs besonders relevant: Supermärkte sind mit einer Fahrzeit von etwa 5 Minuten, was die Versorgung der Bewohner sicherstellt; E-Ladepunkte befinden sich ca. 4 km entfernt und unterstützen die zunehmende Nachfrage nach umweltfreundlicher Mobilität; Autobahnanbindungen in kurzer Distanz steigern den Wert der Immobilie zusätzlich; Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe optimieren den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einem durchschnittlichen Alter von 44 Jahren und einem Leerstand von lediglich 5% bietet dieser Standort attraktive Bedingungen für eine rentable Investition. Die Region weist eine geringe Bevölkerungsdichte auf, was ein Pluspunkt für Mieter auf der Suche nach Ruhe und Lebensqualität ist. Dies sind entscheidende Faktoren, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen. # Sonstiges Die PV-Anlage hat eine Einspeisevergütung bis zum Jahr 2030 und produziert durchschnittlich Strom im Wert von 850 € pro Monat. Der Unterschied in der Soll- und Ist-Miete begründet sich in dem Angebot des Verkäufers, die aktuell noch selbst genutzten Flächen nach dem Verkauf zu mieten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen aktuell alle vermietet sind. Die Bilder der Wohnungen im Exposé stammen zum Teil vom Eigentümer und wurden vor der letzten Übergabe an den jeweils aktuellen Mieter gemacht. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 35.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2034-05-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1122-70-SGSDR12MR3