Описание

Vermietete Doppelhaushälfte in Tuningen Diese attraktive Doppelhaushälfte (DHH) in ruhiger, gefragter Südlage in der Gemeinde Tuningen (Baden-Württemberg) wird als Kapitalanlage angeboten. Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Verkäufer bleibt als Mieter wohnen. Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1000,00 Euro pro Monat. Diese charmante Doppelhaushälfte (DHH) befindet sich in gefragter, ruhiger Südlage und empfängt Sie bereits durch ein großzügiges Vorhaus. Im Erdgeschoss liegt das zentrale Highlight: das helle und großzügige Wohn-Esszimmer. Dieses ist mit einem Kachelofen sowie einem stilvollen Schwedenofen ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt in den kleinen Garten. Eine praktische Einbauküche, Diele und das Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und beherbergt die zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. # Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale - voll unterkellert -Keller, Heizung, Abstellplatz -Dusche im Keller -Wohnen Helles, großes Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang -manuelle Rollläden -Kachelofen und Schwedenofen -Vorgarten -Großzügiges Vorhaus, -Gäste-WC -Privatsphäre Zwei Schlafzimmer und Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss -Einbauküche im Erdgeschoß -Ruhige Lage -Südausrichtung, -kleiner Garten -Parken Garage und Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 260 m² - Vermietbare Fläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte (DHH) befindet sich in der Gemeinde Tuningen in Baden-Württemberg. Die Lage auf der Hochebene der Baar, zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, bietet eine attraktive Balance aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Tuningen verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung durch eine eigene Anschlussstelle an die A81 (Stuttgart – Bodensee), wodurch Sie Villingen-Schwenningen, Trossingen und den Bodensee schnell erreichen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, familiäre Wohnumgebung. ZielEntfernung (ca.)Fußweg (ca.) Bus (Haltestelle)100 – 300 m1 – 3 Min. Bäcker (Ortsmitte)400 – 600 m5 – 8 Min. Schule (Grundschule)500 – 700 m6 – 9 Min. Einkaufen (Supermarkt)1,0 – 1,5 kmEntfernungen: Grundschule 0,8 km Autobahn 3 km Bus 0,3 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 191.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2024-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RHA.10553