Описание

Die Immobilie befindet sich in Hanglage mit einer schönen Aussicht über Peterstal. Das Grundstück erstreckt sich über 604 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem praktischen Kellergeschoss bietet das Haus eine solide Grundlage für kreative Umbauten. Der idyllische Garten rundet das Angebot ab. Früher als Pension genutzt, verfügt das Gebäude über zahlreiche Zimmer mit eigenen Waschbecken, was zu einer Abweichung vom ursprünglichen Grundriss geführt hat. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss 6 Zimmer einer Wohnfläche von ca. 105 m². Im Dachgeschoss befindet sich die weitere Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Hier müsste nach aktuellem Stand ein Zimmer zu einer Küche rückgewandelt werden. Auch ein Balkon ist hier vorhanden. Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut – es könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Das Haus wurde in den 1950er und 1960er Jahren nachträglich erweitert (letzter Umbau 1965). Um den Wohnkomfort auf den heutigen Standard zu bringen, sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich – danach bietet die Immobilie jedoch ein enormes Potenzial. Die Heizungsanlage wurde 1997 auf eine zentrale Ölheizung (Niedertemperatur) umgerüstet, nachdem zuvor Einzelöfen genutzt wurden. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 371,22 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Die bezugsfreie Immobilie verfügt über keine Stellplätze, jedoch sind in der näheren Umgebung öffentliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Sanierungsverfahren Modernisierung Leitungssysteme und Bäder 1978 Teilweise Bodenbeläge erneuert (Teppiche) 2023 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). - Grundstücksfläche: ca. 604 m² # Lagebeschreibung Bad Peterstal ist ein bezaubernd stimmungsvoller Luftkurort und Nationalparkangrenzer, umgeben von einer idyllischen Bergwelt. Die gute Schwarzwaldluft und die vielen Wanderwege machen Lust auf Wandern, Mountainbiking, Ski-Langlauf und viele anderen Freizeitaktivitäten. Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bus-/und Zuganbindungen sind im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben lädt zum Mitmachen ein. # Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 371,22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5279