Описание

+++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Auf 57 m² entfaltet diese besondere Maisonette-Wohnung ihren ganz eigenen Charakter: Zwei Ebenen, die Rückzug und Wohnen klar trennen, schaffen ein Lebensgefühl, das man sonst eher aus Townhouses kennt. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einer kleinen Terrasse zum Hof – ein geschützter Ort für erste Kaffeemomente fernab des Stadttrubels. Oben wartet derweil schon ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, dessen Balkon wie eine natürliche Erweiterung des Raums wirkt. Der moderne Standard macht den Alltag angenehm leicht: hochwertiger Echtholz-Boden, wohltuende Wärme von unten, eine moderne Küche und ein Duschbad mit Handtuchheizkörper fügen sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Die Ausrichtung der bewohnten Räume zum Innenhof sorgt dabei für Ruhe inmitten des urbanen Treibens. Zwei nützliche Abstellräume und ein geräumiges Kellerabteil bringen zudem Ordnung und Raum fürs Wesentliche. Der direkte Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnetage und das Videotürsystem verleihen dem Zuhause einen Hauch urbaner Exklusivität. Die energieeffiziente Bauweise samt Nahwärmeanschluss rundet das Bild ab und verbindet Komfort mit einem zeitgemäßen Anspruch an Nachhaltigkeit. Ob als attraktive Kapitalanlage oder neuer Lebensmittelpunkt – willkommen in dieser modernen Wohnung, die Ruhe, Qualität und städtischen Lifestyle mühelos miteinander verknüpft. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Willkommen in Altona-Nord! Rund um die Holstenstraße entfaltet sich hier ein Stück Hamburg, das urbanen Flair mit gewachsener Nachbarschaft verbindet. Wer hier wohnt, profitiert von einer lebendigen Umgebung und ruhigen Rückzugsräumen. Die Innenstadt ist dank S-Bahn und Bus in kurzer Zeit erreicht, und auch der Weg zur Elbe ist angenehm überschaubar. Nur wenige Gehminuten vom Schanzenviertel entfernt, liegt die Wohnung in einem Umfeld, das für kreative Impulse, kulturelle Vielfalt und ein unverwechselbares Stadtgefühl steht. Trotz der Nähe zu beliebten Treffpunkten und Ausgehmeilen bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm entspannt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Offenheit und Vielfalt – ein Quartier, in dem unterschiedliche Lebensstile selbstverständlich nebeneinander bestehen. Für den Alltag bietet die Umgebung eine zuverlässige Versorgung: Von Kitas und Schulen über Arztpraxen bis hin zu Apotheken ist alles in Reichweite. Viele der angrenzenden Straßen sind verkehrsberuhigt gestaltet, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In der Schanze und den benachbarten Vierteln finden sich zahlreiche inhabergeführte Läden, Cafés und Restaurants, die das kulinarische und kulturelle Angebot prägen. Supermärkte wie Edeka und Lidl liegen ebenso bequem fußläufig entfernt wie die S-Bahn-Stationen Holstenstraße und Sternschanze, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen gewährleisten. Hier verbindet sich moderner, urbaner Lebensstil mit der typischen Hamburger Gelassenheit – ein Standort, der sowohl Bewegung als auch Ruhe ermöglicht. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Sonstiges +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 63,1 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse „B“. Primärer Energieträger ist Nahwärme. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt ca. 373 EUR monatlich, davon 298 EUR umlagefähig. Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer. +++ Weitere Bilder, Grundrisse und ein exklusives Immobilienvideo auf jablonka-immobilien.de +++ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 61.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 251201