Описание

Historisches Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial im Herzen von Offingen Dieses charmante Einfamilienhaus am historischen Marktplatz von Offingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe und ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf zwei Etagen. Drei großzügige Zimmer bieten viel Platz zum Leben, und die Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu schaffen, macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwar besteht ein Sanierungsbedarf, doch gerade darin liegt die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Ausstattung unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie: Ein Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster sowie ein separates Duschbad sorgen für Komfort. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, und der ausbaubare Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2021. Der neu angelegte Garten mit zwei Gartenhütten und einem Wasseranschluss im Außenbereich schafft eine grüne Oase mitten im Ort. Ein gepflasterter Hof und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung - Baujahr 1920 - Wohnfläche ca. 136 m² - Grundstücksfläche ca. 330 m² - Erdgeschoss ca. 72 m² - Obergeschoss ca. 64 m² - 3 Zimmer (Option auf 4 Zimmer) - Badezimmer mit Wanne, 2 Handwaschbecken, WC und Fenster - Duschbadezimmer mit WC und Handwaschbecken - 2 Terrassen 2019 - Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss - Gas Heizung 2020 - Kunststofffenster 2021 - Dach 2014 - Garten neu angelegt 2019 - Gartenzaun 2020 - Hof gepflastert 2019 - Dachboden ausbaubar - 1 x Außenstellplatz - 2 x Gartenhütte - Wasseranschluss außen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Hinweis zur Kaution: 0 - Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Nutzfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist ein Wohnhaus in besonders zentraler Lage, direkt im Herzen der Marktgemeinde. Die Adresse am historischen Marktplatz verleiht dem Objekt eine repräsentative Ausstrahlung und verbindet urbanes Flair mit ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Offingen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie zur Autobahn A8 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Ulm, Augsburg und München. Auch der Bahnhof Offingen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen entlang der Donauachse ideal für Berufspendler und Familien. Die Gemeinde zählt rund 4.400 Einwohner und zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen entlang der Donau sowie vielfältigen Freizeitangeboten macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Kombination aus historischer Ortsmitte, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem echten Standortjuwel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.11.2025 - Gültig bis: 11-2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 86183