Описание

# Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Souterrainwohnung eines Mehrfamilienhauses wurde in 2024 fertiggestellt und liegt unweit vom Stadtzentrum der Kreisstadt Bitburg. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die beliebte Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Ärzte und andere medizinische Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von 73,03 m² verfügt sie über insgesamt 3 Zimmer und ist somit ideal für Paare oder kleine Familien. Das Mehrfamilienhaus ist aufgrund der modernen Wärmepumpenanlage ein Effizienzhaus, welches erfreulicherweise nachhaltig für geringe Nebenkosten sorgt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen offenen Wohn-Essbereich. Der sich anschließenden offene Küchenbereich ist bereits mit einer modernen und komfortablen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die im Wohnbereich vorhandenen bodentiefen Fenster mit Isolierverglasung vermitteln eine helle und freundliche Atmosphäre. Zudem gelangt man von hier direkt auf die Terrasse, auf der man entspannt im Freien sitzen kann. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, außerhalb der Wohnung im Souterrain, bietet den Komfort, die eigene Waschmaschine nebst Trockner bequem und separat unterbringen zu können. Insgesamt ist die Ausstattung des Objektes hochwertig und zeitgemäß. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung in der ganzen Wohnung. Ein Stellplatz, direkt vor dem Wohnkomplex, ist der Wohneinheit zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis mit enthalten. Die Immobilie ist in ihrem Gesamtkonzept und aufgrund der durchdachten Raumaufteilung so geplant, dass auch ältere Menschen modern, individuell und komfortabel wohnen können. Zudem sind alle Wohnungen über den im Haus vorhandenen Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen oder sie als ideale Kapitalanlage zu nutzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Bitburg liegt inmitten der Südeifel, einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen. Sie ist als Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel. Bitburg, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich etwa 30 km nördlich von Trier und ist von der Großstadt Luxemburg mit seinem Flughafen nur 50 km entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Vielzahl von Fachärzten, verschiedene Schulen und ein Bus- und Bahnanschluss garantieren eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. In unmittelbarer Nähe zu Bitburg befindet sich der Naturpark Südeifel im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Der Park ist ein großräumiges Schutzgebiet hinsichtlich der hier beheimateten Flora und Fauna und ist ein echtes Naherholungsgebiet. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 25.09.2024 Gültig bis: 25.09.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6355#u6kS1