Описание

Kleines Mehrfamilienhaus oder ggf. auch Zweifamilienhaus als Reihenendhaus mit Garten & Terrasse sowie 2 PKW-Stellplätzen in idyllischer Wohnlage unweit dem Stadtzentraum von Reichenbach im Vogtland. Das Wohnhaus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und verfügt derzeit über 4 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche & Bad und ca. 67 m² bzw. 64 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut - bietet aber weitere Reserven zur weiteren Gestaltung - wie auch der große Dachboden. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262,40 m² und ist wie folgt aufgeteilt : EG links : 67,10 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Bad & Küche frei EG rechts : 64,10 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Bad & Küche frei OG links : 67,10 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Bad & Küche freiwerdend OG rechts : 64,10 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Bad & Küche frei Dachgeschoss : Kammern und Wäscheboden Dachboden : Stauraum Hinter dem Wohnhaus befindet sich der Garten mit ausgebauter Terrasse für gemütliche Grillabende, auch mit direktem Zugang vom Haus über die Nebeneingangstür im Keller. Das Objekt ist voll unterkellert und auch voll erschlossen einschl. Vollanschluss / Kanalisation. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1995 umfangreich saniert : - Massivbauweise (Ziegel) 24-er Wände und ausgestattet mit Wärmedämmputz samt neu verputzter Fassade und damit dann auch 36-er Wandstärke 1995 - Dach : Schindeldacheindeckung 1995 auf Verschalung / Dachstuhl - Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1995 - Haus- und Nebeneingangstür (Kunststoff) - Elt-Anlage im Haus gemacht ( KG/EG/OG ) - Sanitärleitungen erneuert - Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper 1995 und neuem Erdgas-Brennwertheizkessel der Fa. Weishaupt 2023 und Warmwasserboiler - geflieste Bäder mit Badewanne (1x) oder Dusche (3x), Waschbecken, WC (Vorwand), WM-Anschluss ... 1995 in allen 4 Wohnungen - Fußböden mit Laminat / Fliesen ausgestattet - teilw. neue Innentüren - 2 Küchen mit Einbauküchen ausgestattet - . . . # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Verkauf - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 262,40 m² - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Vermietbare Fläche: ca. 262,40 m² # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2509