Описание

# Objektbeschreibung In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1891, der zuletzt 2015 umfassend modernisiert wurde, erwartet Sie diese großzügige, ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei traumhaften Terrassen. Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand, ist sofort bezugsfrei und bietet ein außergewöhnlich komfortables Wohnerlebnis mit dem besonderen Flair historischer Bausubstanz. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit der Räume: mit einer Deckenhöhe von ca. 3,15 m, eleganten Proportionen und viel Licht dank großer Fensterflächen. Die neu verbauten, doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen nicht nur den klassischen Stil der Immobilie, sondern bieten auch hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet – eine moderne Ergänzung mit hohem Komfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene, helle Wohn-Essbereich mit Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse. Die angrenzende hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine zweite, großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und stilvollen Armaturen. Ein weiteres Duschbad mit Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Details wie ein eleganter Parkettboden, durchgängige Tischlerarbeiten, ein ruhiges Wohnumfeld und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit Substanz. Die stilvolle Möblierung und die Einbauküche können auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug besonders unkompliziert macht. Eine Wohnung mit Charakter, hoher Wohnqualität und viel Platz – bereit für den sofortigen Bezug. Ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit Komfort, Stil und hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. # Ausstattung + Ca. 130 m² Wohnfläche im EG eines Altbaus von 1891 + Modernisiert 2015, sofort bezugsfrei, neuwertiger Zustand + Zwei ruhige, großzügige Terrassen + Hohe Decken (ca. 3,15 m) + Große Fensterflächen + Doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden + Offener Wohn-Essbereich + Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten + Zwei Schlafzimmer, eines mit Bad en Suite (Badewanne) + Zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss + Parkettboden, durchgehende Tischlerarbeiten + Stilvolle Möblierung und Küche optional übernehmbar + Ruhige Lage nahe Viktoria-Luise-Platz und Bayerischem Viertel + U-Bahn (U4, U1, U2, U3, U7) in 3–10 Gehminuten erreichbar + Supermärkte, Cafés, Schulen, Kitas in direkter Umgebung + KaDeWe, Kurfürstendamm und Tiergarten schnell erreichbar # Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Gartenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in exzellenter innerstädtischer Lage im Berliner Stadtteil Schöneberg, unweit des Viktoria-Luise-Platzes und des beliebten Bayerischen Viertels. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und urban geprägt – mit einer charmanten Mischung aus klassischer Architektur, gewachsenen Strukturen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie REWE, EDEKA und Bio Company sind in 3–6 Minuten zu Fuß erreichbar. Das KaDeWe sowie die Einkaufsmeile rund um den Tauentzien und Kurfürstendamm erreicht man in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder rund 15 Minuten zu Fuß. Für den täglichen Bedarf finden sich zudem Apotheken, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz (U4) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die U-Bahn-Stationen Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) und Bayerischer Platz (U4, U7) in etwa 7–10 Gehminuten. Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum Zoologischen Garten, in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz. Mit dem Auto erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten und den Flughafen BER in etwa 30–35 Minuten – je nach Verkehrsaufkommen. Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv: Mehrere Kitas sowie Grund- und Oberschulen befinden sich in einem Umkreis von 5–10 Gehminuten, darunter staatliche sowie private Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Der Viktoria-Luise-Platz ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Park am Gleisdreieck in ca. 10 Minuten mit dem Rad. Auch der Tiergarten liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Diese Lage vereint zentrales Wohnen mit hohem Komfort, kultureller Vielfalt und exzellenter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die das Berliner Stadtleben in einer der gefragtesten Wohnlagen genießen möchten. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1337