Описание

Es handelt sich um eine in moderner Architektur und klaren Linien gebaute Doppelhaushälfte mit begrüntem Flachdach, einem Carport und einem Koiteich mit kleinem Wasserfall. Die Doppelhaushälfte wurde 1994 in aufwendiger Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung auf einem ca. 466 m² großen Gartengrundstück errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Untergeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Garderobenraum sowie eine Hauseingangsdiele. In der Hauseingangsdiele führt eine Treppenkonstruktion aus Stahl und Massivholz in das Ober- und Untergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 87 m². Im Obergeschoss befinden sich ein großes Galeriezimmer mit Blick ins Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Bidet sowie ein Flur. In einem der Zimmer führt eine Treppe im Stil der Geschosstreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 80 m². Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafstudio mit Dachflächenfenstern und Klimaanlage. Die bewohnbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 22 m². Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche und einem Duschbad (Küche und Bad sind nicht fertiggestellt). Weiterhin befinden sich im Untergeschoss das Treppenhaus, ein Raum für die Haustechnik, ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Die bewohnbare Fläche im Untergeschoss beträgt ca. 27 m² und die Nutzfläche ca. 54 m². Hinweis: Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 10 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Strom wird für den Eigenverbrauch in Batterien gespeichert und in das öffentliche Netz eingespeist. Darüber hinaus ist für Anfang 2027 der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe geplant. Nach derzeitiger Berechnung wird sich der Primärenergiebedarf dadurch deutlich reduzieren und voraussichtlich die Energieeffizienzklasse A+ erreichen. # Ausstattung - Bahnhof Falkensee-Finkenkrug ca. 10 Minuten Fußweg entfernt - hochwertige Massivbauweise aus Porenbeton und Kalksandstein - moderne Architektur mit klaren Linien Baujahr 1994 - begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp zum Eigenverbrauch und Einspeisung - überdachter Hauseingangsbereich - Untergeschoss mit zwei Außenzugängen - Untergeschoss mit kleiner Einliegerwohnung (nicht fertiggestellt) - Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang - Fenster und Hauseingangstüren aus Holz - Fenster im Dachgeschoss teilweise mit französischen Balkonen - Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen mit Metalleinlage und Parkett - Fußböden im Ober- und Dachgeschoss mit Fliesen und Parkett - italienische Einbauküche von Arc Liniea mit echter Abluft - Einbauküche mit ausfahrbarem Arbeitstisch und Induktionskochstelle - Geschosstreppen aus Stahl mit Buchenholzstufen - Innenfensterbänke aus Granit - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse - Dachgeschoss mit Klimaanlage - Gas-Brennwertheizung von Weishaupt WTC-GW15 von 2019 - ca. 350 Liter-Warmwasserpufferspeicher - Fußbodenheizung in fast allen Räumen - zusätzliche Wandheizkörper in Bad und Wohnzimmer - zwei Terrassen auf dem Grundstück - Teichanlage mit Wasserfall und Schwerkraftfilter - Teich mit Filterbecken mit Lavasteinen und Bakterienbesatz - Gerätehaus mit ca. 11 m² Nutzfläche - Carport mit 11 Kilowatt Wallbox und Pkw-Freiplatz auf dem Grundstück - VDSL, SAT-TV und Glasfaseranschluss im Haus - voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 466 m² - Nutzfläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6389PS