Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Hervorragende Investitionsmöglichkeit! Voll vermietetes 16 Familienhaus mit erstklassigen Erträgen! Willkommen zu diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.154 m² steht. Mit einer Wohnfläche von 980 m² bietet dieses 4-stöckige Gebäude 44 geräumige Zimmer und 16 Badezimmer. Baujahr 1972, aber mit einem moderneren Flair dank umfassender Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren. Das Highlight dieser Immobilie ist die PV-Anlage mit 49 kW, und das neue Blockheizkraftwerk, welches zusätzlich zur Rentabilität bei trägt. Die aktuellen Jahreseinnahmen von Miete + Strom liegen bei ca. 98.380 €. Einige 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden innerhalb der letzten 4 Jahre installiert, und die Bäder erstrahlen in modernem Glanz dank vollständiger Sanierung und Erneuerung. **Neu in 2024:** Installation eines neuen Blockheizkraftwerkes, Neuverrohrung des Schronsteins. **Neu in 2025:** Komplette Außenfassade inkl. Neuanstrich, elektrische Rolladen, neue Außenbeleuchtung. (Neue Wohnungstüren sind geplant) Diese Immobilie bietet nicht nur einen stabilen Cashflow, sondern auch eine optimale Gelegenheit, in ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus zu investieren. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance! **Energieausweistyp** Verbrauchsausweis **Gebäudetyp** Wohngebäude **Baujahr laut Energieausweis** 1972 **Wesentliche Energieträger** Gas Energiebedarf: 118,24 kWh/ Klasse D **Lagebeschreibung** Willkommen in Schwalmstadt, einer charmanten Stadt in Hessen, Deutschland! Mit seiner malerischen Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Schwalmstadt eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt liegt eingebettet in das Schwalm-Eder-Tal und wird von der idyllischen Schwalm durchzogen. Diese natürliche Schönheit prägt die Umgebung und lädt zu Spaziergängen entlang der Ufer oder malerischen Radtouren ein. Die grüne Landschaft und die umgebenden Wälder bieten Ruhe und Erholung. Schwalmstadt ist reich an Geschichte und Kultur. Die Altstadt bezaubert mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen. Hier treffen Sie auf historische Gebäude, Museen und Galerien, die einen Einblick in die Vergangenheit der Region geben. Die Stadt lebt auch von ihrer lebendigen Gemeinschaft und dem kulturellen Leben. Zahlreiche Veranstaltungen, Festivals und Märkte finden das ganze Jahr über statt und bieten Einheimischen und Besuchern die Gelegenheit, sich zu treffen und die lokale Kultur zu erleben. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet Schwalmstadt eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die freundliche Atmosphäre machen diese Stadt zu einem idealen Ort, um zu leben, zu arbeiten und die Schönheit Nordhessens zu genießen. **Provision** Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.