Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974, das seit 2017 bis heute umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Immobilie ließe sich zudem durch kleinere Umbaumaßnahme hervorragend als Zweifamilienhaus nutzen. Im Ursprung wurde das Haus als Einfamilienhaus zzgl. Büro genutzt – so erklären sich heute die großzügig ausgewiesene Nutzfläche und ermöglicht Kreativität bei der Nutzung. Das Haus hat ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Im einladenden Essbereich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme, besonders an kühlen Tagen ein absolutes Highlight. Die lichtdurchfluteten und weitläufigen Räume im Erd- und Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine außergewöhnlich große Nutzfläche von ca. 303 m² bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung. Die teilweise mit Fensterfronten ausgestatteten Räume im Untergeschoss lassen sich optimal nutzen und verleihen diesem Bereich eine helle und freundliche Wirkung. Ein besonderes Highlight ist das ehemals genutzte Schwimmbad im Erdgeschoss, das derzeit als liebevoll gestaltete Kinderoase dient, mit einem in den Boden eingelassenen Trampolin sowie als Musikzimmer. Eine Reaktivierung des Schwimmbads ist jederzeit problemlos möglich. Die großzügige, sonnige Terrasse mit Außenkamin lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang in das Untergeschoss ermöglicht. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die großzügige, helle Wohnräume, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und viel Platz für gemeinsames Leben suchen. Ebenso sind Wohnen & Arbeiten oder ein Mehrgenerationenwohnen auf Grund der Größenverhältnisse gut umsetzbar. Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte unser Büro oder dürfen wir es Ihnen gleich persönlich vorstellen? # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 1330 m² - Nutzfläche: ca. 303 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.230 Einwohnern versteht sich heute unabhängig ihrer Bismarck'schen Tradition als moderner Ort, der Idylle und Beschaulichkeit mit einer vorzüglichen Infrastruktur verknüpft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum von Bergedorf ist nur wenige PKW-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind ebenso zügig zu erreichen. Der angrenzende Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf und Reinbek sowie in Bergedorf vorhanden. In die Hamburger Innenstadt fährt man schnell über die Bundesstraße 5. Hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) und A24 (Hamburg–Berlin). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt zudem über eine direkte Verbindung nach Hamburg. # Sonstiges Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.330 m² überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und liebevolle Gestaltung. Der einladende Eingangsbereich sorgt für einen charmanten Empfang, während die separate Zufahrt zu den Garagen Komfort und Funktionalität gewährleistet. Die weitläufige Rasen- und Gartenfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Besonders einladend ist die große Terrasse mit Außenkamin – ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und angelegt, wodurch ein harmonisches, idyllisches Gesamtbild entsteht, das Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 155,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HR-2581212809