Описание

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse. Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus, die durch ihre besondere Wohnatmosphäre und einen gelungenen Grundriss überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitig Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Der natürliche Lichteinfall in Verbindung mit den Dachschrägen sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die besondere Bauweise im Dachgeschoss verleiht den Räumen Charakter, Individualität und ein gemütliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung dar. Sie ermöglicht sonnige Nachmittage, angenehme Abendstunden und einen freien, unverbaubaren Blick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen hochwertigen Rückzugsort im Freien. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, Licht und Wohnqualität. Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 420,00 € monatlich. Alles weitere dazu in einem persönlichem Gespräch.... # Ausstattung Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist dem Baustil der Gründerzeit zuzuordnen. Charakteristisch für diese Epoche sind die solide Bauausführung, die klar gegliederte Fassadengestaltung sowie die großzügigen Geschosshöhen, die dem Gebäude bis heute seinen wertbeständigen und zeitlosen Charakter verleihen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die angebotene Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Die Dachkonstruktion wurde wohnlich erschlossen und prägt durch ihre Bauweise maßgeblich den Charakter der Wohnung. Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine besondere Raumwirkung und sorgen zugleich für eine gute natürliche Belichtung. Innerhalb der Wohnung ist das Wohnzimmer als zentraler Hauptraum konzipiert und prägt den wohnlichen Gesamteindruck. Die weiteren Räume sind funktional angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer fügt sich mit seiner Badewanne harmonisch in die Wohnung ein und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnens. Die Küche ist kompakt gestaltet und entspricht der ursprünglichen Bauplanung, bei der der Schwerpunkt klar auf großzügigen Wohnflächen lag. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verbindet die Bauausstattung historische Substanz mit einer funktionalen Wohnstruktur. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Halle (Saale) mit südlicher Ausrichtung zum Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung ohne längere Wege. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch das Stadtzentrum selbst lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die innerstädtischen Verkehrsachsen. Halle (Saale) ist eine etablierte Universitäts- und Kulturstadt mit kontinuierlicher Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Martin-Luther-Universität, medizinische Einrichtungen, Forschungsinstitute sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die positive Stadtentwicklung. Historische Bausubstanz, die Lage an der Saale und zahlreiche Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger, solider Mikrolage und positiver Stadtentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht. Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen. Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an. Vielen Dank! Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-03-11648